Так, в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости дано несколько иное понятие застройщика, применяемое при строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на долевых началах. Это уполномоченное инвесторами физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционных проектов. Чаще всего инвестор привлекает в качестве заказчика-застройщика специализированную организацию, в штате которой имеются сотрудники, обладающие необходимыми специальностями, навыками и знаниями сотрудники службы технического надзора, сметного планирования и т.

СОДЕРЖАНИЕ

В организационные функции застройщика входит: выполнение инженерных изысканий на принадлежащей ему территории; разработка проектной документации; получение разрешения на строительство; непосредственно организация и координация строительства объекта своими силами или силами сторонних организаций. Застройщик должен иметь архитектурный проект. Этот документ необходим для получения разрешения на строительство. Проект нужно выполнить в соответствии с архитектурно-планировочным заданием п. Архитектурно-планировочное задание получает застройщик на основании следующих документов: заявки на строительство; документов, удостоверяющих его право собственности на земельный участок, где планируется строительство объекта.

Построить объект застройщик может и на арендованной территории. В этом случае вместе со свидетельством о регистрации права собственности на землю необходимо подать разрешение от собственника этого участка на разработку проектной документации. Наличие такого разрешения подтвердит, что собственник участка не возражает против строительства на его территории нового объекта арендатором.

Разрешение на строительство выдадут только в том случае, если его архитектурный проект будет соответствовать требованиям градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство выдают федеральные, региональные или местные власти п. Приостановление деятельности организации возможно на срок до 90 суток. Кроме того, за указанное нарушение к административной ответственности могут быть привлечены должностные лица организации например, ее руководитель.

Об этом говорится в части 1 статьи 9. Причем, несмотря на то что обязанность получить разрешение на строительство лежит на застройщике, к административной ответственности могут привлечь и организацию технического заказчика, подрядчика или субподрядчика , которые непосредственно выполняли строительно-монтажные работы на объекте без разрешения на строительство.

Дело в том, что перед выполнением таких работ они обязаны удостовериться в том, что застройщик, привлекая их к строительным работам, обладает соответствующим разрешением на строительство. Объект строительства, созданный без соответствующего разрешения, признается самовольной постройкой. Право собственности на него нельзя будет зарегистрировать.

Более того, такой объект подлежит сносу за счет застройщика п. Однако есть случаи, при которых получать разрешение на строительство не нужно. К ним относятся: строительство объектов, которые не являются объектами капитального строительства например, киосков, навесов ; строительство сооружений вспомогательного использования например, временных бытовых построек ; иные случаи, предусмотренные законодательством например, если строительные работы, которые планируются застройщиком, не повлекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки и не затронут характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В состав организационных функций также входит принятие решения о том, кто непосредственно будет вести строительные работы. Для строительства объекта подрядным способом застройщик заключает с подрядчиками договор строительного подряда.

Неотъемлемыми частями такого договора являются: техническая документация, в которой указан состав и объем строительных работ, а также требования, предъявляемые к этим работам; смета, которая определяет стоимость подрядных работ, если стоимость работ не определена в твердой договорной цене. Если в договоре строительного подряда между застройщиком и подрядчиком не предусмотрена обязанность подрядчика выполнить строительные работы самостоятельно, то для выполнения отдельных строительных работ подрядчик может привлечь третьих лиц.

При этом ответственность перед застройщиком за выполнение всего комплекса работ по строительству объекта, включая работы, выполненные субподрядчиками, несет генеральный подрядчик. Непосредственный исполнитель строительных работ, будь то застройщик, генеральный подрядчик или субподрядчик, обязан иметь свидетельство о допуске к выполняемым им работам, выданное саморегулируемой организацией.

Это требование пункта 2 статьи 52 и пункта 1 статьи Для получения такого свидетельства непосредственный исполнитель строительных работ должен быть участником саморегулируемой организации п. Работы, которые не включены в перечень, может выполнить любое лицо без специального свидетельства или разрешения п. Если у застройщика подрядчика есть свидетельства о допуске только на определенные виды работ по строительству, то для выполнения иных работ на которые соответствующие свидетельства отсутствуют он может привлечь подрядчика субподрядчика , имеющего необходимое свидетельство п.

Кроме того, за осуществление деятельности без соответствующего разрешения свидетельства о допуске строительная организация может быть ликвидирована по решению суда абз. Также за осуществление строительной деятельности без соответствующего разрешения свидетельства о допуске к виновным в этом лицам например, к руководителю организации может быть применена уголовная ответственность. Контрольные функции Застройщик независимо от способа ведения строительства своими силами или подрядным способом должен осуществлять контроль за ведением строительства.

В частности, застройщик проводит следующие контрольные мероприятия: проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов; проверка выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования результатов этих мероприятий; проверка соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов совместно с подрядчиком ; контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта и конструкций; контроль за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения; иные мероприятия строительного контроля, предусмотренные договором и законодательством.

Застройщик совместно с подрядчиком освидетельствует скрытые работы и проводит промежуточную приемку строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

Передать свои функции техническому заказчику застройщик может как в полном объеме, так и частично. В функции технического заказчика могут входить: организация мероприятий по подготовке к строительству; привлечение к выполнению строительных работ подрядчика; приемка результатов выполненных работ; иные функции, переданные застройщиком. Конкретный перечень функций, возложенных на технического заказчика, определяется условиями договора с застройщиком.

Вас также может заинтересовать.

Мы проводим работы в оптимально сжатые сроки.

2.3. Заказчик и его основные функции.

В условиях современного рынка строительных услуг сделать непросто. Чтобы свести к минимуму возможные риски финансовые, организационные, технологические , необходимо располагать определенными знаниями, часть которых предлагаем изучить в предлагаемой подборке. Заказчик ГК РФ дает точные понятия терминов, используемых в строительном делопроизводстве. Заказчик — это физическое или юридическое лицо организация, предприятие государственной или негосударственной формы собственности , осуществляющий заказ на производство строительных работ и услуг на платной основе. В функции заказчика входит не только заказ работ, но и приемка готовой строительной продукции с последующей оплатой. Заказчиком может быть частное лицо, коммерческая структура, производственное объединение или государство. Застройщик Застройщик — строительная организация, специализирующаяся на производстве строительно-монтажных работ по объектам капитального строительства, ремонта и реконструкции объектов.

Кто такой заказчик-застройщик?

В организационные функции застройщика входит: выполнение инженерных изысканий на принадлежащей ему территории; разработка проектной документации; получение разрешения на строительство; непосредственно организация и координация строительства объекта своими силами или силами сторонних организаций. Застройщик должен иметь архитектурный проект. Этот документ необходим для получения разрешения на строительство. Проект нужно выполнить в соответствии с архитектурно-планировочным заданием п. Архитектурно-планировочное задание получает застройщик на основании следующих документов: заявки на строительство; документов, удостоверяющих его право собственности на земельный участок, где планируется строительство объекта. Построить объект застройщик может и на арендованной территории. В этом случае вместе со свидетельством о регистрации права собственности на землю необходимо подать разрешение от собственника этого участка на разработку проектной документации. Наличие такого разрешения подтвердит, что собственник участка не возражает против строительства на его территории нового объекта арендатором. Разрешение на строительство выдадут только в том случае, если его архитектурный проект будет соответствовать требованиям градостроительного плана земельного участка.

Функции застройщика в строительстве

Стоимость услуги зависит от сложности проекта. Узнайте точную цену с помощью онлайн-калькулятора! Функции заказчика-застройщика Определение понятия и функции заказчика-застройщика Функции заказчика-застройщика в строительстве определяются из самого термина. Общими словами — это участник инвестиционного проекта, подразумевающего строительство на определенном участке или капитальный ремонт объекта, а также подготовку инженерных сетей и документации к этому проекту. Термины заказчик и застройщик несколько разнятся в разных документах — Градостроительном кодексе РФ и в Законе об участии в долевом строительстве. В первом документе это может быть физическое или юридическое лицо, во втором речь идет только об юрлицах и ИП. Оставьте онлайн-заявку и узнайте больше об услуге во время бесплатной консультации Получить консультацию Перечень функций заказчика-застройщика Для выполнения функций заказчика-застройщика компании проходят конкурсный отбор, после чего заключается договор. В нем прописываются следующие функции этой стороны: работа с документацией — от проведения замеров и расчетов до поиска подрядчиков и поставщиков; обеспечение рационального использования средств и материалов, контроль своевременности выполненных работ, выплата зарплат и осуществление иных платежей; надзор за соблюдением норм, правил ТБ, прием выполненных работ и сдача в эксплуатацию; в перечень функций заказчика-застройщика входит также получение, хранение и выдача строителям материалов, оборудования, инструментов в процессе строительства.

Каковы функции застройщика в ходе строительства

Поэтому при строительстве объектов не для государственных нужд и в случаях, когда заказчик и застройщик как два разных хозяйствующих субъекта вступают между собой в деловые отношения, требуется определить чёткую разницу между ними. Распределение ролей, согласно нормативным документам Вопрос определения разницы между функциями различных субъектов в строительстве сводится не только к созданию наиболее эффективной модели работы на проекте. Хотя типизированный опыт и наработанные схемы взаимодействия упрощают деятельность участников и помогают избежать множества ошибок. Решение вопроса с определением границы прав и ответственности важно при ведении хозяйственных споров. И поскольку судебные органы, выносящие решения, будут в своём выборе ориентироваться на положения нормативных документов, следует обратиться к первоисточникам.

Функции заказчика, застройщика

Договорные отношения и учетные процедуры в строительстве Функции заказчика-застройщика Для осуществления функций заказчика строительства объекта организация-застройщик должна иметь лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика. Указанное требование предусмотрено статьей 17 Закона о лицензировании отдельных видов деятельности, а также в пункте 2 Положения о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности. Заказчик-застройщик заключает договор генерального подряда на строительство объекта с подрядной организацией или берет на себя функции, свойственные генподрядной организации содержание строительной площадки, снабжение, координация выполнения строительных работ на объекте и т.

Заказчик, застройщик в строительстве и их функции Опубликовано: Рассмотрим их. Основным отличием между понятиями заказчика и застройщика является то, что застройщик самостоятельно может осуществлять строительную деятельность в отличие от заказчика. Заказчик, застройщик указываются в решении местного исполнительного и распорядительного органа, который выдает разрешительную документацию на строительство. Обязательства заказчика, застройщика определяются соглашением сторон при заключении договоров, в т. Руководитель управляющий проекта по возведению, реконструкции и реставрации объекта строительства, который обеспечивает реализацию проекта, назначается решением заказчика, застройщика. Перечнем установлены функции вышеуказанных лиц для различных стадий осуществления строительной деятельности. Перечень не является исчерпывающим. Заказчик, застройщик вправе осуществлять и иные функции, предусмотренные законодательством. Аттестат соответствия Для выполнения функций заказчика необходим аттестат соответствия.

Как дольщику получить жилье, когда застройщик — банкрот 3. Основные функции заказчика-застройщика Для осуществления функций заказчика строительства объекта организация-застройщик должна иметь допуск к видам работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства Градостроительный кодекс, лицензирование отменено с Право на выполнение функций технического заказчика — требования к порядку его получения и специалистам, осуществляющим эти функции.

1 Градостроительного кодекса РФ). В функции застройщика входит организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухучета.

Функции заказчика заказчика-застройщика Кто такой заказчик-застройщик? Заказчик, застройщик в строительстве и их функции Опубликовано: Рассмотрим их. Основным отличием между понятиями заказчика и застройщика является то, что застройщик самостоятельно может осуществлять строительную деятельность в отличие от заказчика.

Учебники по экономике 5. Функции заказчика-застройщика по строительству объекта основных средств Инвестор располагает денежными средствами, которые готов инвестировать в строительство. Для воплощения инвестиционного проекта необходима организация, которая организует строительный процесс, то есть заказчик-застройщик. Заказчик-застройщик заключает договоры с подрядными организациями, которые осуществляют строительно-монтажные работы, и ведет бухгалтерский учет затрат на строительство объектов основных средств. Основные функции заказчиков-застройщиков по строительству объектов можно сгруппировать по следующим стадиям организации инвестиционного процесса: - предпроектная проработка строительства; - контроль и надзор за ходом строительства; - финансирование строительства, ведение бухгалтерского учета производимых капитальных затрат. На стадии подготовки строительства заказчик-застройщик осуществляет функции по освоению территории и отводу земельного участка: - оформляет документы по отводу земельного участка; - назначает лицо, ответственное за строительную площадку, или передает эту ответственность строительной или иной организации; - получает разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование на период проведения строительно- монтажных работ действующих коммуникаций; - оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, очистку территории от мешающих строительству объектов; - выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений; - обеспечивает переселение граждан из строений, подлежащих сносу; - получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений; - организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.