Поделитесь: Урок 1. Как приватизировать землю? Инструкция состоит из двух частей. Безоплатная приватизация земли Согласно Земельному кодексу Украины, бесплатно получить в собственность можно: для строительства и обслуживания дома — 25 соток в селе, 15 соток в поселке и 10 соток в городе, для дачи — 10 соток, для садоводчества — 12 соток, для строительства и обслуживания гаража — 2 сотки и для ведения сельского хозяйства — 2 гектара. Чтобы оформить право на земельный участок или приватизировать землю, необходимо разработать землеустроительную документацию, предварительно получив разрешение на ее разработку. Имеется два типа документации по землеустройству, с помощью которых можно приватизировать землю.

Статья 43. Проект межевания территории

Проекты этого типа соответствуют различным объектам градостроительной деятельности. Под планировочными единицами понимают устойчивые территориальные элементы планировочной структуры, характеризуемые высокой степенью связности процессов жизнедеятельности микрорайон, городской квартал, парк, иной компактный массив территорий города , выделение которых имеет предметный характер и для которых разрабатываются проекты планировки территории, выявляющие красные линии застройки. Кроме того, наличие проектов межевания необходимо при разработке землеустроительной документации для проведения процедуры установления границ земельных участков на местности и проведения кадастрового учета, а также при разработке корректировке градостроительной документации по планировке территории и в качестве основного материала для организации архитектурно-строительного проектирования.

Основными и обязательными элементами проектов межевания территорий являются границы земельных участков. При разработке проектов межевания территорий соблюдаются следующие требования: границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним; границы существующих землепользований при разработке схем межевания не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков.

Межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования. На территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки.

При разработке схем межевания территорий в границы земельных участков включаются территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиям и сооружениям; открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.

Для сложившихся и вновь формируемых объектов недвижимости, находящихся в общей собственности нескольких организаций, выделяется единый земельный участок, размер и границы которого устанавливаются в соответствии с основным функциональным назначением объекта.

В проектах межевания территории наряду с земельными участками и связанными ними правами собственников недвижимости выделяются части территории, обремененные правами третьих лиц ограничения и сервитуты. Сервитут в самом общем случае рассматривается как право ограниченного пользования чужим соседним объектом недвижимости.

Необходимо различать публичные и частные сервитуты. Частный сервитут устанавливается в интересах одного лица или группы лиц, а публичный сервитут в интересах неопределенного круга лиц ст. При разработке проектов межевания установленные ранее публичные сервитуты уточняются.

В соответствии с ними землепользователи обязаны обеспечить: безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры ; возможность размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним и беспрепятственный доступ на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей.

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. В ряде случаев установление публичного сервитута может быть несовместимо с существующим характером градостроительного использования территории, или затруднено. Например необходимость установления публичного сервитута может существенно ограничить возможности использования земельного участка. В таких случаях действует предусмотренная п. Собственник участка, обремененного частным сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, компенсацию понесенных им убытков в форме денежного возмещения платы за ограничения в пользовании участком.

Если право на земельный участок, обремененный сервитутом, переходит к другому лицу, то установленный на участке сервитут сохраняется. По требованию собственника земельного участка действие сервитута может быть прекращено в том случае, если изменились основания, по которым он был установлен.

При разработке проекта межевания должны соблюдаться принципы, относящиеся к процедурным вопросам: соответствия и согласованности с документацией всех уровней: территориального планирования, градостроительного зонирования, а также с проектными решениями, обозначенными в проектах планировки; методической последовательности выполнения разработок.

В структуре проектов межевания выделяются текстовые и графические материалы, в состав которых в свою очередь входят следующие материалы: ситуационный план; оценка существующей градостроительной ситуации; основной чертеж; разбивочный чертеж если это оговорено заданием ; план проектных границ межевания земельного участка если это оговорено заданием.

Ситуационный план и оценка существующей градостроительной ситуации являются необходимыми видами работ, на основании которых разрабатывается основной чертеж. Этапность выполнения проекта межевания определяется спецификой данного вида работ.

Проекты межевания разрабатываются в три основные этапа: подготовительные работы; подразделение территории планировочной единицы на земельные участки территорий и объектов; определение границ размеров земельного участка объекта группы объектов , границ действия и содержание публичных и частных сервитутов, других ограничений.

На каждом последующем этапе используются выполненные на предыдущих этапах разработки. В зависимости от специфики градостроительной ситуации, для которой необходимо осуществление проектного межевания, подготовительные работы могут быть разных видов. Наиболее часто на практике используют сбор и анализ исходных данных, а также натурные обследования. В процессе сбора и анализа исходных данных используют следующие виды информационных данных: материалы инвентаризации, межевания земель и отводов земельных участков для строительства по данным земельного кадастра ; действующая градостроительная документация о планировании развития и зонировании территории в отношении к конкретным планировочным единицам, проектной документации; установленный правовой режим и разрешенное использование земельных участков; материалы регистрации прав на недвижимое имущество для выявления фактического использования территории зданий и сооружений и действующих прав; данные о функционировании объектов инженерного и технического обеспечения территории, используется для установления охранных зон инженерных коммуникаций, а также для определения границ земельных участков, занятых наземными инженерными сооружениями.

Данные натурных обследований выявляют фактические изменения статуса, ведомственной подчиненности, количественных характеристик параметров объектов планировочной единицы, изменения в жилищном фонде и другие необходимые показатели, не отраженные в документах, перечисленных ранее.

На основании результатов подготовительного этапа осуществляются разделение территории планировочной единицы на земельные участки территорий и отдельно размещаемых объектов. С учетом перечисленных требований определяются проектные границы межевания участков. После вычисления площадей всех земельных участков объектов и территорий планировочной единицы подсчитывается общий баланс территории микрорайона квартала , другого территориально-планировочного элемента.

Дополнительные графические и текстовые материалы проекта межевания выполняются в составе, определяемым заданием на проектирование для определения границ, размеров земельного участка объекта, группы объектов, а также определения границ действия публичных и частных сервитутов, других ограничений обременений пользования объектом недвижимости. Особенности разработки проектов межевания территории зависят от специфики выделенного для межевания территориального объекта.

Одним из наиболее характерных видов проектов межевания является межевание квартала и заключается в следующих операциях. В пределах квартала выбранной территории выделяются основные проезды и проходы, которым целесообразно придать статус элементов улично-дорожной сети. Территории этих элементов не включаются в границы отдельных участков. Требуется решение вопроса о принятии их на баланс муниципального образования.

Вместе с тем, выделяется сеть транспортных и пешеходных микрорайонных связей, которые не должны исчезнуть с появлением границ земельных участков. Если линии таких связей пройдут через территории выделенных участков, они защищаются соответствующим сервитутом.

На территории выделяются объекты микрорайонного благоустройства - детские площадки, которые обременяются публичным сервитутом, позволяющим пользоваться ими жителям соседних участков. Участки для отдельных строений и комплексов детских садов, школ и др. Границами для объектов, не имеющих пятна фактического землепользования или землеотвода, являются границы смежных участков, красные линии квартала, бордюрные камни выделенных полос проездов и проходов, а также линии границ, которые устанавливаются в ходе проектной разработки проекта межевания.

В составе проекта межевания территории, при определении границ размеров земельных участков, индивидуальные границы устанавливаются для участков, на которые распространяется действие публичных и частных сервитутов, других ограничений.

Перечень требований, которым необходимо следовать на завершающем этапе выполнения проектных разработок определяется назначением проектов межевания. Назначение проектов во многом зависит от того, для какого территориального объекта разрабатывается документация.

Возможные различия назначения документации отражаются в специфике графического и текстового сопровождения проекта межевания. Технические особенности составления материалов графической части проекта межевания зависят от того, к какому из следующих видов разработок они относятся: ситуационному плану; опорному плану; основному чертежу; разбивочному чертежу. Текстовая часть проекта обычно выполняется в форме пояснительной записки, в которой даются аргументированные разъяснения по графическим материалам, а также приложения, в которых брошюруются исходные материалы, результаты деловой переписки, возникших в процессе выполнения проекта исследований и вспомогательных расчетов.

Портал ЦТС анализирует юридическую сторону спора.

Землеотвод

Право распоряжаться земельным участком остается у собственника. Арендные отношения, предусмотренные договором аренды земли, носят гражданско-правовой характер, и поэтому основные условия договора аренды земельного участка регулируются Гражданским кодексом. Арендодателями могут выступать не только юридические и физические лица, но и органы исполнительной власти и органы местного самоуправления. Арендная плата устанавливается арендодателем самостоятельно. Однако размер платы, взимаемой за использование земельных участков, государственной или коммунальной формы собственности, устанавливается на законодательном уровне. Взять земельный участок в аренду можно на срок, не превышающий 50 лет. Согласно нововведениям в законодательство Украины, с октября года все желающие получить право аренды земельного участка без застроек, находящегося в коммунальной или государственной собственности, могут это сделать только на земельных торгах.

Как получить землю для строительства частного жилья: правила в 2018 году

Об изъятии и предоставлении земельных участков в пользование В соответствии со ст. Предоставить земельные участки без перевода из лесных земель в нелесные ОАО "Варьеганнефть", ЗАО "Назымская нефтегазоразведочная экспедиция" в пользование согласно приложению, с условиями возмещения комплексного ущерба, наносимого природным ресурсам в процессе строительства и эксплуатации объектов, а также передачей материалов исполнительной съемки фактического расположения объектов с их охранными зонами в Нижневартовский райкомзем и Ханты-Мансийский теркомзем соответственно до приемки-передачи рекультивированных земель. Поручить администрациям муниципальных образований Нижневартовский, Ханты-Мансийский районы в месячный срок заключить договоры аренды на земельные участки. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Нижневартовского района и Ханты-Мансийскому территориальному комитету по земельным ресурсам и землеустройству соответственно произвести: -отвод земельных участков в натуре на договорной основе; -специальную регистрацию земельных участков для ведения земельного кадастра и мониторинга. Губернатор автономного округа.

Вы точно человек?

Как получить землю для строительства частного жилья: правила в году , 11 мая Для получения земли необходимо сделать несколько шагов. Законодательство Украины разрешает местным властям бесплатно передавать землю гражданам, но только для строительства на ней личного жилья. Такие дома можно возвести только в пределах населенных пунктов, передает Domik. Однако чтобы получить земельный участок, украинцам нужно правильно оформить документы.

Полезное видео:

Проект отвода земельного участка в собственность или аренду

По Вашему заказу наши специалисты подготовят проект отвода земельного участка на территории города Харькова и области. Все необходимые процедуры выполняются в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим украинским законодательством. Мы предлагаем лучшие условия сотрудничества, проект землеустройства по отводу земельного участка исполняется высококвалифицированными специалистами. Стоимость оформления документации у нас существенно ниже среднерыночных расценок по городу. Подготовка бумаг занимает не более рабочих дней в зависимости от уровня сложности вопроса. В каких случаях оформляется проект отвода участка? Заказчиком означенной услуги может выступать как частное лицо, так и предприятие. В числе наших клиентов выступают граждане, государственные и коммунальные организации, а также другие хозяйствующие субъекты.

Урок 1. Как приватизировать землю? Часть 1

Сколько стоит сделать землеотвод в Киеве и Киевской области? Как заказать проект отвода на землю? Для того, чтобы оформить право на желаемый земельный участок или приватизировать землю, необходимо разработать землеустроительную документацию, предварительно получив разрешение на ее разработку. Существует два типа документации по землеустройству, с помощью которой можно приватизировать землю. Если у Вас на земельном участке есть недвижимое имущество дом, дача, хозяйственные постройки и пр. Если недвижимость на участке отсутствует, или же нет указанных выше документов на нее, — тогда оформить землю можно путем землеотвода. Проект отвода разрабатывается на каждый новообразованный земельный участок. Даже если Вы этим участком пользовались в течение последних лет и построили на нем дом, или же приобрели дом с участком, который не был приватизирован ранее. Разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность аренду, постоянное пользование предоставляется соответствующим органом в виде решения, распоряжения или приказа. После получения разрешения можно приступать к разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка.

По вопросу разъяснения термина проекта границ земельного участка Приватизация земельных участков земельный кодекс Как происходит оформление землеотвода, читайте ниже. Землеотвод, как юридическая категория. Компании, занимающиеся этой деятельностью должны лицензироваться, а их сотрудники проходить обязательную аттестацию. Отдельно нужно рассматривать оформление, так называемых, линейных объектов линии электропередачи, автомобильные и железные дороги, кабели и другие коммуникации, а также трубопроводы различного вида. Эти объекты имеют большую протяжённость и проходят по различным видам земель в разных муниципальных и региональных образованиях, имеющих разных собственников и правовые режимы.

Новые правила предоставления участков под линейные объекты Новые правила предоставления участков под линейные объекты 1 марта года вступил в силу Федеральный закон РФ N ФЗ от Схемы выполнены в удобной форме инфографики, картинки можно сохранить на вашем компютере, щелкнув по каждой правой кнопкой мыши. Перечень последних указан в Постановлении Правительства РФ от 3 декабря г.

Земельный кодекс РФ предусмотрел два варианта предоставления публичных земель для целей строительства: без предварительного согласования.

Порядок выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ Статья Порядок выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности 1. Федерального закона от

Суть данного процесса заключается в том, чтобы оформить право аренды земли собственнику здания для эксплуатации и обслуживания последнего с учетом проезда и парковки вокруг здания, а также придерживаясь требований Государственных строительных норм. Аренда земельного участка оформляется путем отвода земельного участка разработка проекта землеотвода при формировании нового участка или же через обращение в уполномоченный орган за передачей в аренду уже сформированного участка без изменения его границ и целевого назначения. В указанном порядке определена следующая процедура оформления земучастков в столице: получение разрешения Киевсовета на разработку проекта отвода земельного участка; проведение топографической съемки, выведение ее на кальку и согласование в Департаменте градостроительства и архитектуры с нанесением красных линий улиц и дорог; сбор исходной информации об участке с целью наиболее достоверного и правильного оформления проекта землеотвода; разработка проекта землеотвода, его согласование во всех необходимых инстанциях с последующей регистрацией земельного участка в Государственном земельном кадастре; дальнейшее согласование проектной документации в Департаменте земельных ресурсов Киева и внесение данных об участке в городскую базу ПК Кадастр; подготовка проекта Решения Киевсовета об утверждении проекта и передача земельного участка в аренду заявителю. Указанные действия приведут Вас к долгожданному рассмотрению вопроса о передаче земельного участка в Киевсовете, органе местного самоуправления, уполномоченном распоряжаться землей коммунальной собственности. На этом этапе очень важно заручиться поддержкой опытных юристов, которые смогут отстоять интересы заявителя на всех заседаниях Постоянной комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования при рассмотрении проекта Решения КГС об аренде земельного участка. Лицам непосвященным очень сложно пройти всю процедуру оформления земельного участка в аренду от начала и до конца и получить заветный Договор аренды, предоставляющий законное право на использование земучастка конечно же, в рамках установленного целевого назначения земли. Несовершенство локальных нормативных актов и запутанные бюрократические процедуры могут помешать Вам в оформлении аренды земли.