Добрый день, подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. В нашей смете на содержание дома заложен резервный фонд. Три года мы не могли расходовать резервный фонд, так как было много должников и эти деньги уходили на оплату долгов. А в этом году с оплатой всё наладилось, и к концу года скопилась определённая сумма. Бухгалтер утверждает, что к концу года на счете ТСЖ не должно быть никаких средств, иначе с них придётся платить налог ТСЖ на УСН и пытается заставить собственников сейчас потратить эти деньги.

Нужно ли ТСЖ платить налог с резервного фонда?

Речь идет о ситуации, когда услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами ТКО начинает оказывать региональный оператор. Минфин сообщил, как это следует понимать. Новый пакет поправок представлен в Федеральном законе от Как исправить ошибку, если она была допущена несколько лет назад в году?

Налогоплательщикам небезынтересно будет изучить решения высших судей по ключевым вопросам применения законодательства о налогах и сборах, поскольку нижестоящие суды будут ориентироваться на приведенные подходы. Список прегрешений включал: отказ от исполнения распоряжений председателя правления, неначисления установленного горадминистрацией тарифа на содержание жилья, неподписание документов об обработке и защите персональных данных сотрудников ТСЖ и собственников жилья.

Этим же приказом Ф. Рассмотрев ряд судебных решений, ФНС сформулировала вывод, которым должны руководствоваться налоговики: доначисления налогов таким субъектам возможны в двух случаях: если собственникам помещений в многоквартирных домах предъявлена Чем чревато неисполнение данной обязанности? УК ТСЖ является владельцем специального счета, на котором аккумулируются денежные средства на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД.

На остаток этих средств кредитная организация начисляет проценты за пользование денежными средствами. Или это доходы собственников помещений в доме? В этом случае взносы на капитальный ремонт перечисляются на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; на счете регионального оператора.

Тогда взносы на капитальный ремонт перечисляются на данный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора. Что изменится для компаний, работающих в сфере управления МКД и получающих платежи от населения за оказанные услуги?

Как известно, долгое время многие ТСЖ относили платежи собственников помещений в управляемом доме к целевым поступлениям, включая в налогооблагаемые доходы независимо от системы налогообложения пени, доходы от аренды общего имущества и т. Налоговики проводили камеральные и выездные проверки, не имели претензий, по единичным случаям арбитры поддерживали товарищества.

Но в последнее время можно говорить, что в судебной практике формируется новый подход, невыгодный ТСЖ. Согласно данному подходу принципы налогообложения ТСЖ не должны отличаться от принципов, по которым считают налоги УК, работающие на основании договора управления МКД.

Мы следим за актуальными тенденциями в арбитражной практике по данному вопросу подробнее см. На случай, если ТСЖ решит отстаивать свое мнение в налоговом споре по материалам выездной проверки за последние три года, предлагаем воспользоваться выводами, сделанными КС РФ в Постановлении от В соответствии с гражданским законодательством ТСЖ и указанные кооперативы являются юрлицами и, как следствие, налогоплательщиками налога на прибыль.

Согласно пункту 1 статьи НК при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде средств целевого финансирования, которым относятся средства Если оплатить услуги без комиссии невозможно, УК ждет штраф. Изучаем примеры судебной практики по данной проблеме.

В настоящее время поступает информация об увеличении количества налоговых проверок товариществ с аналогичными претензиями. Почему суды принимают решения в пользу инспекций? Можно ли ожидать изменения закона в пользу ТСЖ? Какова актуальная судебная практика? ФНС рассмотрела запрос ТСЖ, в отношении которого в реестре сведения о кодах видов экономической деятельности не содержатся в Это понятие, в связи с тем, что оно касается животрепещущих интересов подавляющего большинства жителей страны, должно быть сформулировано как можно более грамотно, выверенно, корректно, соответствовать целям, в которых его используют.

В каком порядке принимается решение о проведении текущего ремонта в многоквартирном доме далее по тексту — МКД , если собственниками выбран способ управления ТСЖ? С 1 сентября года вступили в силу положения, внесенные в главу 4 ГК законом N ФЗ, согласно которым введена новая организационно-правовая форма некоммерческой организации - товарищества собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, Для населения начнет работать более мягкий режим взимания пени.

В первый месяц просрочки коммунальных платежей пени С 1 сентября года вступили в силу положения, внесенные в главу 4 ГК законом N ФЗ, согласно которым введена новая организационно-правовая форма некоммерческой организации - товарищества собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья пункт 3 статьи 50 ГК.

Таким образом, с Изменения, кроме ГК, вносятся в законы о некоммерческих организациях, об общественных объединениях, о профсоюзах; о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан; об адвокатской деятельности и адвокатуре; в Жилищный кодекс Ru" в пресс-служба антимонопольного органа.

Согласно материалам дела, в марте года в Нижегородское УФАС поступило обращение с жалобой на установленную Сбербанком комиссию при приеме жилищно-коммунальных платежей в пользу одного Соответственно, доходы от управления домами получать могут как ТСЖ, так и управляющие компании.

И конечно, более выгодно управлять несколькими домами. Об этом говорится в законопроекте, который сегодня поддержало правительство. Авторы законопроекта - депутат Сергей Журавлев и сенатор Сергей Лукин - предлагают "расширить субъектный состав административного правонарушения, По версии следствия, с декабря года по июнь года она перечисляла с расчетного Сейчас члены гаражных, жилищных кооперативов и ТСЖ рискуют при потере работы остаться без пособия.

Соблюдение норм законодательства контролируют органы госжилнадзора. Порядок такого контроля регламентирован специальным документом. О том, как проводятся проверки и какое наказание может ожидать компанию в случае выявления нарушений, — в нашей статье.

Сбор платы и создание ремонтного фонда Данная статья является логическим продолжением цикла статей, посвященных процедурам планирования и проведения ремонта любой сложности общего имущества. В ней уделено особое внимание финансированию соответствующих мероприятий и дана оценка действиям УК, годами собирающих с собственников фиксированный сбор на ремонт. Кроме того, представлено отношение автора к грядущим поправкам к жилищному законодательству. Судьи подтвердили, что организация, реализующая услуги по тарифам, регулируемым государством, вправе предъявлять покупателям НДС сверх установленной цены, если налог не был включен в утвержденный тариф.

Вслед за постановлениями по делам "Аэлита Софтвэа" и "Интеко", которыми от судов потребовали обосновывать снижение размера компенсации и показали, какие именно расходы могут быть необоснованными, принято решение, касающиеся расходов третьих лиц.

В году Управление Федеральной антимонопольной службы по Поэтому они не могут рассматриваться в качестве лиц, ведущих самостоятельную Одного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недостаточно, так до собрания необходимо определиться с порядком формирования источников финансирования работ по капитальному ремонту, а после собрания управляющей компании необходимо собрать с собственников денежные средства и выполнить запланированные работы. В зависимости от выбранного способа финансирования капитального ремонта зависит порядок налогообложения деятельности управляющих компаний и возникающие в связи с этим налоговые риски.

В соответствии с документом, ТСЖ и жилищные кооперативы должны раскрывать информацию на специальном сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте соответствующего органа исполнительной Но это касается только тех отчислений, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.

Поступления от сторонних лиц, не являющихся учредителями Членские взносы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на оплату коммунальных услуг, оно относит к целевым поступлениям. Может ли при этом ТСЖ применять пониженные тарифы страховых взносов? В Минфине разъяснили, что при таком учете доходов нельзя воспользоваться Об этом информирует РИА Новости.

Соответствующий закон исключает из налоговой базы по налогу на прибыль средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие на счета организаций на финансирование ремонта и капитального ремонта общего имущества Закон исключает из налоговой базы по налогу на прибыль средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие на счета организаций на финансирование ремонта и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Ко второму чтению из документа было исключено Это вызвано действиями налоговиков. По их мнению, вносимая членами ТСЖ и ЖСК плата за коммунальные услуги и ресурсы - это доход, с которого необходимо платить налоги. Товарищества собственников жилья и жилкооперативы Мурманской области находятся под пристальным вниманием налоговиков уже не первый год.

Несколько лет назад Председатель ТСЖ", предназначенного для использования в товариществах собственников жилья ТСЖ , занимающихся обслуживанием жилищного фонда и оказанием жилищных услуг. Решение представляет базовый набор инструментов для расчета квартплаты и ведения взаиморасчетов с жильцами, а также сторонними контрагентами. Вправе ли товарищество собственников жилья ТСЖ предъявлять строителям претензии от имени жильцов дома?

Ответы на эти и другие вопросы — в нашей статье. До переоформления права пользования земельным участком в Первым вопросом депутаты рассмотрели внесенный депутатами Госдумы В. Плескачевским и М. Шаккумом проект федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты в части совершенствования механизмов учреждения и ликвидации коммерческих организаций", которым предлагается внести комплекс взаимоувязанных изменений в Гражданский В письме сказано, что плата членов ТСЖ за услуги работы по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; С какого момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подписания сторонами акта приемки квартиры или государственной регистрации права собственности на нее у дольщика возникает обязанность по оплате коммунальных услуг?

От его решения зависит в том числе и размер налоговых обязательств. Проблема неплательщиков квартплаты стоит очень остро. Часто люди годами игнорируют квитанции на коммунальные услуги.

С такими должниками сегодня легко разобраться, В документе указано, что, в соответствии с Кодексом от налогообложения НДС освобождаются коммунальные услуги, оказываемые управляющими организациями, ТСЖ, потребительскими кооперативами, отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем. Кроме того, в налоговую базу по налогу не Госдума принимает законопроект по усилению ответственности за выпуск алкоголя, незарегистрированного в государственной системе учета ЕГАИС. По сведениям экспертов алкогольного рынка, в прошлом на эту систему было много нареканий, она стала инструментом дополнительных поборов с бизнеса, не обеспечивала коммерческой тайна и не давала объективной картины учета Серьезнейшие изменения ждут тех, кто имеет дело с куплей, продажей, предоставлением в заем ценных бумаг, с финансовыми инструментами срочных сделок и договорами РЕПО.

Федеральный закон от Законом предусматривается освобождение от обложения НДС коммунальных услуг, оказываемых управляющими Система программ 1С:Предприятие". У 29 промышленных потребителей накопилась дебиторская задолженность свыше двух месяцев на млн руб. Каждый предприниматель хотя бы раз сталкивался с тем, что ему отказывали в заключении договора. Особенно это неприятно, когда других поставщиков товаров или исполнителей услуг нет.

Вправе ли так поступать доминирующая на рынке организация и можно ли бороться с диктаторами? Разберемся в этих вопросах.

Все поступления ТСЖ перераспределяются на оплату нужд товарищества. Прибыль у таких объединений образуется редко.

Налоги в ТСЖ

Дело в том, что названные организации сами коммунальные услуги жильцам не оказывают. Они лишь собирают от них деньги и перечисляют ресурсоснабжающим компаниям, которые и являются фактическими поставщиками коммунальных услуг. Однако по договору управления многоквартирным домом исполнитель принимает на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги п. Исходя из этого, Минфин России рассматривает платежи, поступающие ТСЖ управляющей компании в оплату коммунальных услуг, как выручку от реализации, подлежащую учету в составе доходов письма от При этом финансисты отмечают, что не учитывать данные поступления в доходах можно, только когда из договорных обязательств ТСЖ управляющей компании с жильцами прямо следует, что деятельность ТСЖ управляющей компании носит посреднический характер. В этом случае доходом будет только посредническое вознаграждение. По рассматриваемому вопросу суды высказывают различные мнения. Некоторые из них считают, что суммы, полученные от жильцов в оплату коммунальных услуг, не подлежат учету в составе доходов, поскольку ТСЖ управляющая компания не осуществляет реализацию этих услуг постановления АС Западно-Сибирского округа от

Какие налоги платит ТСЖ?

Косметический ремонт в подъезде: бухгалтерский и налоговый учет в управляющей организации и в жилищном объединении Какую систему налогообложения выгоднее использовать в ТСЖ Сравнивать ОСНО и УСН нужно с учетом целого ряда показателей, так как повышенная ставка в первом случае нередко уравновешивается уменьшенной налоговой базой во втором. В таблице наглядно опишем разницу между двумя системами налогообложения. Отдельно расскажем о ведении налогового учета при использовании упрощенки для ТСЖ. Как правило, здесь достаточно вести один журнал, где будут отмечаться доходы и расходы. При ОСНО, и особенно при необходимости платить НДС, товарищество будет нести дополнительные расходы на бухгалтерские и аудиторские услуги. Все поступления, происходящие в процессе управления многоэтажкой, разделяются на 3 вида. Целевые доходы, в том числе, отчисления собственников на капитальный ремонт и финансирование из бюджета. Они по закону налогообложению не подлежат. Оплачиваемые собственниками коммунальные услуги.

Какие налоги платит ТСЖ: особенности общей и упрощенной схемы налогообложения

Деятельность ТСЖ регламентируется законодательством страны. Так же как и все предприятия, приносящие прибыль, товарищество должно платить налоги в государственную казну. Чаще налогообложение ТСЖ при УСН упрощенная система налогообложения наиболее выгоднее для ведения документации и выплате перечислений в бюджет. При этом есть три вида налогов: на доходы; на добавленную стоимость; на имущество. Также взимаются налоги и страховые взносы на сотрудников компании.

Полезное видео:

Налоговики взялись за ТСЖ

Какие налоги? С такой ситуацией сталкивались многие, и поэтому возникает жгучее желание что-то поменять. Рынок предоставления подобных услуг еще не освоен в должной степени, но законодатель предложил гражданам, которые являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, объединится в некоммерческую организацию. Называется такая организация — товарищество собственников жилья или сокращенно ТСЖ. Основная цель создания такой организации заключается в осуществлении управления помещениями дома, принадлежащей ему территории, которая используется всеми жильцами на правах совместного пользования. Организация занимается эксплуатацией имущества общего пользования, строит дополнительные помещения, которые принадлежит всем членам товарищества на тех же правах. Также, организация имеет право сдавать часть таких помещений и земельный участок в аренду или внаем.

Поступления в ТСЖ от жильцов: доход или нет?

Это позволяет оперативно получить сведения о состоянии расчетов на отчетную дату. ТСЖ: общая система налогообложения Объединения жильцов МКД, применяющие общую систему налогообложения, обязаны перечислять: Налог на прибыль облагаются доходы, полученные при исполнении обязанностей агента по заключенным с поставщиками услуг договорам, от сдачи в аренду числящегося на балансе имущества, либо от оказания других услуг ; НДС начисляется при оказании любых коммерческих услуг. При выполнении работ подрядчиком ТСЖ может воспользоваться правом на вычет. Если же квартальная выручка не более 2 млн. Кроме того с производимых выплат персоналу производится уплата страховых взносов в фонды.

Подробно о противостоянии ТСЖ и ФНС мы рассказывали в материале на ОСНО или УСНО доходы минус расходы, кто не перешел - сам виноват. - Не хотите платить налог - переходите на агентский договор с.

Такое положение дел на первый взгляд кажется противоречивым, однако оно обусловлено тем, что на счета ТСЖ поступают финансовые ресурсы из различных источников, а также наличием в штате подобных объединений работников, трудящихся на наемной основе. При этом по умолчанию подобные товарищества, как и прочие юрлица, находятся на общем режиме. Чтобы перейти на льготный вариант, нужно в течение пятидневного периода с момента постановки на налоговый учет подать соответствующее заявление. Если не сделать этого в первые пять ней, то потом написать заявление можно будет лишь в октябре-ноябре, но при этом смена системы налогообложения произойдет со следующего года. Общая схема налогообложения требует от налогоплательщика перечисления в госбюджет НДС, наряду со сборами на прибыль и на принадлежащие ТСЖ активы. При выплате зарплаты лицам, работающим по найму на товарищество, непременно должны перечисляться страховые взносы во внебюджетные фонды.

Речь идет о ситуации, когда услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами ТКО начинает оказывать региональный оператор. Минфин сообщил, как это следует понимать. Новый пакет поправок представлен в Федеральном законе от Как исправить ошибку, если она была допущена несколько лет назад в году? Налогоплательщикам небезынтересно будет изучить решения высших судей по ключевым вопросам применения законодательства о налогах и сборах, поскольку нижестоящие суды будут ориентироваться на приведенные подходы. Список прегрешений включал: отказ от исполнения распоряжений председателя правления, неначисления установленного горадминистрацией тарифа на содержание жилья, неподписание документов об обработке и защите персональных данных сотрудников ТСЖ и собственников жилья. Этим же приказом Ф. Рассмотрев ряд судебных решений, ФНС сформулировала вывод, которым должны руководствоваться налоговики: доначисления налогов таким субъектам возможны в двух случаях: если собственникам помещений в многоквартирных домах предъявлена Чем чревато неисполнение данной обязанности? УК ТСЖ является владельцем специального счета, на котором аккумулируются денежные средства на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД.

При этом налогообложению подлежат не все поступающие на счет ТСЖ Ставка УСН – 15% («доходы минус расходы»), налог на прибыль – 20%.

Выбранный вариант нужно применять до конца года. Изменить объект можно только с 1 января следующего года, сообщив об этом в налоговый орган до 31 декабря. Теперь вы можете решить, какую систему налогообложения выбрать для ТСЖ. Заключение Для точного исчисления налогов в ТСЖ необходимо правильно построить систему бухгалтерского и налогового учета, а также выбрать наиболее выгодную систему налогообложения. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Какие налоги платит ТСЖ: особенности общей и упрощенной схемы налогообложения Статьи по теме Жилищный кодекс России позволяет хозяевам квартир самостоятельно решать вопросы управления общим имуществом и коллективно его эксплуатировать.

Ставки в этих двух случаях различные. Это средние показатели по стране, местные органы управления могут и понижать эти ставки. Не облагаются налогом на прибыль средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие на счета ЖСК, которые осуществляют и или финансируют деятельность, направленную на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Кроме того такое освобождение является правом, а не обязанностью. Немаловажным обстоятельством в освобождении от уплаты НДС является, что такое освобождение возможно только в случае если ЖСК является посредником в осуществления ремонтных работ, в случае если ремонт будет выполняться силами работниками самого ЖСК, то налоговый орган попытается доначислить НДС. Некоммерческие объединения в нашем государстве набирают все большую популярность в качестве способа для управления имущественными объектами.