Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, не усматривает оснований для ее удовлетворения. При этом судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без участия ответчика, не явившегося в судебное заседание, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие его надлежащее извещение. Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что спорная квартира, расположенная по адресу: СПб, ул. Поскольку стороны имели намерение по оформлению долговых обязательств, заключенный договор купли-продажи истец считает незаконным, сделка была заключена по просьбе ее брата З. Истица утверждала, что ее вынудили к совершению сделки удержанием брата и путем угроз в его адрес, в связи с чем она была готова подписать что угодно. Квартира неоднократно была предметом залога при займах, когда брат истицы брал деньги в долг, поэтому она поверила.

Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными

Решение по делу по иску И. Она согласилась. Ей сказали подписать бумаги, и что деньги перечислят на ее счет в банке. Она подписала там, где ей показали, затем они съездили еще в какую-то организацию, где ей дали подписать еще какие-то бумаги, после чего на ее счет пришли деньги. Длительное время она оплачивала выплаты за пользование кредитом, чаще всего передавала деньги сыну, затем выплаты стали затруднительны, и она не смогла выплачивать задолженность в полном объеме.

Причиной случившегося стало ее плохое зрение, так как она практически ничего не видит, люди для нее выглядят как темные силуэты, читать она не может. В соответствии с ч. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.

Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Согласно ч. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки. Просила признать недействительным договор купли-продажи адрес от дата года, применить последствия недействительности сделки, возвратив квартиру площадью 43,6 кв.

Пояснили, что из заявления-анкеты, представленной в материалы дела следует, что квартира передается в залог, истец планировала заключить договор займа с обеспечением в виде залога имущества, но не подписывать договор купли-продажи.

Также данное обстоятельство опровергает доводы истицы о том, что она не могла осознавать значения своих действий в силу слабого зрения. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.

Как следует из п. В соответствии со ст. Согласно ст. Факт передачи имущества Ответчику подтверждается п. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. На данный вопрос представитель не смог ответить, после чего суд обязал представителя обеспечить явку самой истицы для дачи пояснений, что сделано не было, сама истица так и не явилась в суд. Кроме того, ч. Так, совершение сделки в заблуждении относительно природы сделки доказывается истцом, отсутствие вины в обмане при совершении сделки доказывается ответчиком.

Судом установлено, что в спорном договоре сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и цена, а также воля сторон, договор купли-продажи был заключен истцом добровольно.

Последствия заключения данного договора сторонам были известны. Договор купли-продажи, содержащий все необходимые условия, составлен в письменной форме, зарегистрирован в установленном порядке. Представленные медицинские справки, содержащие сведения о ее плохом зрении, не свидетельствуют, о том, что она не понимала существо и природу заключаемых ею договоров.

Обман при этом, является намеренным возбуждением в другом лице ложного представления, обман — это умышленное введение стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для совершения сделки, с целью склонить другую сторону к ее совершению. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Кроме того, по смыслу ст. Довод истца на то, что при заключении договора купли-продажи она имела в виду договор займа с обеспечением залогом, не нашел своего подтверждения в судебном заседании и опровергается множеством подписанных истцом документов.

Таким образом, поскольку сделка является оспоримой и бремя доказывания ее недействительности лежит на истце, то ответчик в силу положений ст. На основании изложенного и, руководствуясь ст. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено дата г.

Основания для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной Оснований недействительности сделок может быть множество. Помимо указанных выше оснований ничтожности, сделка может быть также оспорена, и признана недействительной по целому ряду причин.

Сделка купли продажи квартиры совершенная под влиянием угрозы признается

Москва Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д. Москвы от 18 ноября года, которым постановлено: Отказать в удовлетворении исковых требований Мартынова Е. Москве продана им в пользу Анненкова А. Указанную сделку считает ничтожной и просил суд применить к данной сделки последствия признания ничтожной сделки, недействительной по следующим существенным основаниям. Он не желал продавать указанную квартиру, а намеревался заключить договор пожизненного содержания.

Оспаривание сделки по основаниям статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации

Дополнительные: - о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение на имя ответчика, об аннулировании признании недействительной записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика; - о признании недействительной доверенности, выданной продавцом жилого помещения третьему лицу для заключения договора купли-продажи жилого помещения; - о признании права собственности ответчика на жилое помещение отсутствующим; - о компенсации морального вреда; если иск заявлен продавцом жилого помещения: - об обязании покупателя жилого помещения возвратить его в собственность истца-продавца, о признании за истцом права собственности на жилое помещение; если иск заявлен наследником продавца жилого помещения: - о включении переданного по договору купли-продажи жилого помещения в наследственную массу и о признании за наследником продавца жилого помещения собственности на него в порядке наследования по завещанию, по закону. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В судебной практике существует позиция, согласно которой действующее законодательство не предусматривает возможность признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности например, Апелляционное определение Московского городского суда от В связи с этим в исковом заявлении рекомендуется оспаривать не само свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, выданное на имя ответчика п. Вместе с тем существуют правовые позиции судов, в которых отражено мнение, что действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание государственной регистрации недействительной, либо аннулирование соответствующей записи в ЕГРП, либо признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным например, Апелляционное определение Московского городского суда от Следует учитывать, что с Обращаем внимание, что с Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости кадастр недвижимости и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества реестр прав на недвижимость , реестровые дела и кадастровые карты ст. В обоснование иска указывается, что при заключении договора продавец в силу определенных факторов возраста, состояния здоровья, психических заболеваний, вредных привычек - злоупотребления алкоголем и т. Такой иск может заявить продавец жилого помещения или его наследники п.

Признать сделку по продаже недвижимости недействительной

Регулирует последствия таких сделок статья Гражданского кодекса РФ. При недействительной сделке аннулируются все принятые в договоре юридические последствия с момента его заключения. После этого каждая сторона возвращает другой все полученное в ходе такой сделки, возмещает стоимость или выполняет иное решение суда. Чтобы не потерять недвижимость или уплаченные за нее деньги, нужно внимательно составлять и изучать условия договора. Оснований для признания сделки недействительной множество. Расскажем о видах таких оснований, их последствиях и как защитить себя от проблем на этапе составления договора.

Полезное видео:

Особенность сделок, совершенных под влиянием угрозы, обмана, насилия

Решение по делу по иску И. Она согласилась. Ей сказали подписать бумаги, и что деньги перечислят на ее счет в банке.

Признание сделки недействительной

Рожкова М. Рожкова, ведущий научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации, кандидат юридических наук. Афанасьев, специалист-эксперт Государственно-правового управления Президента Российской Федерации, магистр частного права. Москвы с иском к Ч. В своем заявлении М. Затем, как следовало из искового заявления, М. Истец указывал, что намерения продавать свою квартиру у него не было и денег в результате оспариваемой сделки он не получил. Далее Ч. В судебном заседании М.

Сделка купли продажи квартиры совершенная под влиянием угрозы признается. Альбом схем. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия.

2. Сделка купли-продажи квартиры, совершенная под влиянием угрозы, признается

Альбом схем Статья Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств 1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась кабальная сделка , может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

An error occurred.

Признание недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана лицом, страдающим алкоголизмом. Оспаривание сделки договор купли-продажи квартиры. Сделка совершенная под влиянием обмана Сделка - это свершившийся юридический факт. Чтобы признать сделку недействительной, нужны весомые обстоятельства.

Как признать сделку куплипродажи квартиры недействительной Признание сделки недействительной В каком случае сделка может быть признана недействительной? За легкомыслие и невнимание можно поплатиться. К примеру, тем, что сделку, заключенную вами, признают недействительной. Сделки с недвижимостью требуют внимательности и осмотрительности. Оснований для признания сделки недействительной в законе предостаточно. При покупке недвижимости важна не только тщательная проверка юридической чистоты приобретаемого объекта. Не менее важно знать, при каких условиях вашу сделку могут признать недействительной. От этого будет зависеть дальнейшая судьба сделки и приобретенного имущества. Недействительные сделки делятся на ничтожные и оспоримые. Если, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, сделка признается недействительной в судебном порядке, то она называется оспоримой.

Контакты Причины признания сделки купли-продажи квартиры в Подмосковье недействительной. Договор купли-продажи квартиры в Московской области подлежит обязательной регистрации в территориальном отделе Управления Федеральной регистрационной службы УФРС по Московской области. Однако факт государственной регистрации права собственности на недвижимость в Московской области не всегда является гарантом чистоты проведенной сделки. Даже спустя несколько лет такая сделка может быть признана недействительной по решению суда на основании действующих норм гражданского права. Причин тому может быть несколько. Недееспособность Сотрудники УФРС, принимая документы на регистрацию договора купли-продажи квартиры, не обязаны проверять дееспособность сторон сделки. Между тем, недееспособность продавца или покупателя квартиры, обусловленная психическим расстройством и подтвержденная соответствующим решением суда, является основанием для признания сделки недействительной в силу ст. Лицо может быть ограничено судом в дееспособности вследствие злоупотребления наркотическими средствами или алкогольными напитками. Сделка с участием такого лица совершается только при наличии письменного согласия попечителя.