Купля-продажа жилья , Казалось бы, что сложного в том, чтобы продать столичную квартиру? Всегда есть желающие улучшить свои жилищные условия, как среди минчан, так и среди приезжих из регионов Беларуси. Так почему же продать квартиру в Минске проще не стало? Каков правильный набор действий?

Можно ли продать квартиру по копиям документов

Подводные камни при покупке квартиры Подводные камни при покупке недвижимости Обратная связь Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку Высокая стоимость жилой недвижимости для рядового обывателя является причиной распространенности покупки квартир в кредит, при помощи заемных банковских средств. Недостаточная прозрачность процедуры и отложенный платеж, вынуждают многих думать, что при продаже квартиры в ипотеку риски продавца существенно выше, чем при непосредственном наличном расчете.

Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки. Процедура ипотечного кредита Для понимания того, какие подводные камни существуют при продаже жилой недвижимости ипотечному заемщику, следует знать последовательность мероприятий, предпринимаемых банком, от момента подачи предварительной заявки до полного перечисления средств на счет продавца.

Принято выделять ряд обособленных этапов, предоставляющих определенные опасности для текущего собственника квартиры в отношении свершения сделки, а именно: Аудит состояния и обременений, а также оценка текущего состояния и рыночной стоимости жилой недвижимости. Подготовительные процедуры перед сделкой, одобренной банком. Принятие обременения на право собственности в отношении квартиры.

Транзакция полной суммы по договору кредитования. Процедуры проверки и оценки Данный этап имеет основополагающее значение, так как по его результатам банком принимается решение о ликвидности квартиры, её фактической стоимости и возможности заключения сделки купли-продажи. Проверка состояния Аудит технического состояния объекта недвижимости заключается в осмотре: всех строительных конструкций стен, полов и перекрытий , на предмет отсутствия трещин, потеков и плесени; имеющихся коммуникаций, установленных приборов отопления и водоснабжения, для выявления отсутствия коррозии, протеканий через разъемы и по основному материалу; дверей и окон, на предмет целостности установленных устройств, остекления и т.

Контроль удовлетворительного состояния является двухэтапным и проводится сначала потенциальными покупателями, а впоследствии представителем кредитора. Оценка стоимости После визуальной проверки и убеждения в том, что продаваемая квартира способна прослужить новому хозяину в течение всего срока нахождения в залоге, банк рекомендует своему заемщику проведение экспертной оценки стоимости жилья, зачастую в директивном порядке указывая специалиста, который должен выполнить оценочную процедуру.

Данное мероприятие предназначено для установления фактической стоимости квартиры исходя из местоположения, возраста постройки и состояния объекта недвижимости, а результатом является заключение эксперта, сумма в котором считается максимально возможной для данной сделки купли-продажи. Проведение оценочной процедуры предотвращает необоснованное завышение стоимости квартиры при ипотеке, позволяя продавцу установить максимальную стоимость, указанную в заключении, если она меньше первоначальной и устраивает покупателя.

Застрахован, значит подготовлен Прохождение проверочных и оценочных процедур является показательным, предваряя согласие банка на заключение сделки, судить о котором можно, если выполняется страхование ипотечных рисков, предназначенное для сохранения ликвидного состояния жилья, чтобы гарантировать финансовому учреждению возврат инвестированных средств при невозврате заемщиком ипотеки. Оформление страхования квартиры от затопления, пожара, повреждения или действия стихийных сил производится за счет средств покупателя, а возмещение, если страховой случай наступит до перехода прав собственности, получит текущий владелец жилья, которому, однако, придется доказать свою непричастность к происшедшему столь своевременно событию.

Передача квартиры в залог После выполнения всех предварительных согласовательных и подготовительных процедур финансовая организация дает свое согласие на сделку, заключая с покупателем договор ипотечного кредитования, согласно которого квартира переходит в залог банка сразу после подписания документа о купле-продаже обеими сторонами, а деньги продавцу поступают только после подтверждения фактического перехода имущественных прав.

Интервал времени между утратой текущим владельцем прав на свою квартиру и получением денежной компенсации, представляется многим потенциально опасным, что не верно, так как дополнение, внесенное регистрационным органом в отношении сделок с недвижимостью посредством ипотечного кредита, появившееся не так давно, сделало его полностью безопасным. Заключается специфика регистрационных действий с ипотекой в том, что при не поступлении денежных средств на счет продавца в течении 10 рабочих дней с момента перехода прав собственности, сделка будет признана недействительной, а имущественные права возвращены к начальному состоянию, предшествовавшему подаче документов в Росреестр.

Перечисление денег Учитывая, что оплата по договору купли-продажи ипотечной жилой недвижимости оформляется путем перечисления денежных средств с текущего счета заемщика на расчетный счет продавца, при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка, риски продавца, на данном этапе, сопоставимы с любым другим финансовым учреждением и сведены к минимуму за счет исключения непосредственной передачи денежных средств. Именно на этом этапе сделки, при единовременной наличной оплате по договору купли-продажи, наиболее высока вероятность мошеннических действий и использования поддельных денежных знаков, проверить которые можно лишь в условиях банка или при наличии специальной контрольно-счетной техники.

Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры.

Специфика Росвоенипотеки Для того, чтобы получить право на государственное софинансирование покупки жилья, военнослужащему достаточно иметь выслугу в три года, по истечении которых он становится участником накопительно-ипотечной системы и получает соответствующее свидетельство, необходимое для предоставления в банк кредитор. Банковские требования Аудит состояния недвижимости при жилищном кредитовании военных, еще более щепетильна, чем при обслуживании гражданских лиц и дополняется: акцентированием внимания на подключении к центральному теплоснабжению или локальной системе обогрева жилища; проверкой наличия сантехнического оборудования и комплектации узлов водоразбора, целостности остекления, дверных устройств, а также устройства и состояния крыши, если производится продажа дома; отнесением объекта сделки к аварийному жилью, нуждающемуся в капитальном ремонте или ветхому, подлежащему сносу; проверкой материального исполнения и состояния фундамента, который должен быть каменным, кирпичным или железобетонным.

Документальная проверка жилья заключается в установлении возможных обременений, в том числе, выписанных родственников, отбывающих наказание в местах лишения свободы, малолетних или несовершеннолетних лиц, а также недееспособных субъектов. Каждый из которых, при ненадлежащем оформлении имущественных прав, в состоянии стать источником претензий на жилье впоследствии.

Значимой является также проверка мнимости сделки, которая может быть заключена между близкими родственниками, когда покупатель приобретает за счет ипотечных средств уже фактически принадлежащее ему жильё, но оформленное на другое лицо. При покупке недостроенного жилья, то есть находящего на стадии строительства или отделки, застройщик должен быть соответствующим образом аккредитован и внушать доверие финансовому учреждению, чтобы заемщик смог получить кредит, который не будет учитывать средства на дополнительные расходы, сопровождающие покупку вновь возведенного жилья установка сантехники, электропроводки и оборудования, межкомнатных дверей и пр.

Все расходы для доведения недвижимости до пригодного к проживанию состоянию покупателю придется изыскивать самостоятельно. В общем случае при продаже квартиры по военной ипотеке, риски продавца сведены к минимуму, если его собственность удовлетворяет всем законным требованиям к жилым помещениям и не является объектом мошеннической или притворной сделки.

Обобщая вышесказанное можно сформулировать действительные риски, которыми сопровождается продажа квартиры по ипотеке: невозможность завышения стоимости жилья; затруднения при наличии несогласованной перепланировки и переустройства; запрет на сделку при включении объекта в число аварийных или ветхих; недопустимость заключения договора купли-продажи до снятия обременений, в том числе потенциальных, в виде родственников, имеющих право на недвижимость и выписанных с нарушением их прав.

Неполучение денег в качестве оплаты по договору или фальсификация части средств, при посредничестве банка и безналичном расчете невозможны, а признание сделки ничтожной при неоплате в течение 10 дней с момента перехода права на владение, является дополнительной гарантией для продавца квартиры, что он ничего не потеряет, кроме времени и нервов.

Обратная связь Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку Высокая стоимость жилой недвижимости для рядового обывателя является причиной распространенности покупки квартир в кредит, при помощи заемных банковских средств. Подводные камни договора купли продажи Как правильно оформить сделку и не пострадать от рук мошенников.

Сознание людей постепенно меняется и теперь, при покупке или продаже недвижимости, они чаще обращаются к профессионалам. Но все-таки есть такие, которые решают это делать самостоятельно. Предварительный договор купли-продажи дома.

Подводные камни. Предварительный договор купли-продажи дома заключается тогда, когда по каким-либо причинам стороны не могут непосредственно заключить договор купли-продажи. Такая ситуация может возникнуть, к примеру, если у покупателя нет в наличии всей требуемой суммы, или у продавца не готовы все необходимые документы не прошла процедура вступления в наследство, не получено на руки судебное решение и т. Несомненным плюсом заключением предварительного договора купли-продажи дома становится то, что и покупатель и продавец в будущем получают возможность заключить договор купли-продажи конкретного дома по понятной стоимости.

Подводные камни договора купли-продажи квартиры Третьи боятся сделок, связанных с несовершеннолетними. Для того чтобы, с одной стороны, развеять мифы и страхи, а с другой — действительно указать на потенциально рискованные сделки, следует рассмотреть наиболее часто встречающиеся и типичные сложности в сфере жилой невидимости. Покупка квартиры у стороннего продавца К любой сделке, особенно если она совершается с посторонним человеком и на крупную сумму, нужно подходить очень внимательно и осторожно.

Лучше сразу исключить любые предварительные договоры, а также авансовые соглашения, если продавец по ним требует внесения значительных средств. В последующем потребуется много сил и ресурсов, чтобы такие средства вернуть, если сделка не состоится. Или на худой конец найти обманщика-продавца.

Необходимо грамотно проводить расчеты и, безусловно, фиксировать их на бумаге. Очень многие этого не делают. Фото: pixabay. В таких случаях, если вариант уж очень заманчив, потенциальному приобретателю необходимо быть очень внимательным. По просьбе редакции ИА AmurMedia руководитель и владелец старейшего в Хабаровске агентства недвижимости "Подкова" Александр Пестерев охарактеризовал основные риски при выборе и покупке квартиры, и дал несколько полезных советов.

Именно поэтому, собственники, желающие объединить ванную комнату с туалетом, создать из однокомнатной квартиры студию или даже избавиться от встроенных шкафов, должны согласовывать такого рода перепланировки и лишь, затем выставлять собственность на продажу. Что значит купля-продажа квартиры с рассрочкой платежа — законы регулирующие сделку Рассрочка платежа при покупке квартиры — некий аналог всем известной ипотеки, только обе стороны этой сделки — физические лица. На рынке недвижимости действует очень много мошенников, но даже если вы имеете дело с добросовестным продавцом, есть большая вероятность столкнуться с непредвиденными проблемами.

Итак, на что следует обратить особое внимание при покупке квартиры? Несовершеннолетние дети Дети могут наряду со взрослыми иметь право собственности на квартиру после приватизации или по договору купли-продажи либо право пользования жильем. В любом случае, для продажи квартиры обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства ОП. Риски при купле-продаже недвижимости Не пропустите новости Ужасное горе в Днепре: в больнице скончалась девушка, которая попала в страшное… В больнице Мечникова скончалась летняя София Кислая, которая попала в страшное ДТП в Желтых Водах несколько дней назад.

Тогда… Не пропустите новости Филатов отреагировал на обещание девушки раздеться на Новом мосту Фото Сегодня Днепр ошарашила новость о том, что инстаграмм-модель пообещала раздеться на Новом мосту, если Филатов выиграет пари у Зеленского. Появилась реакция городского головы. Главная Подводные камни договора купли-продажи недвижимости Подводные камни договора купли-продажи недвижимости Что же делать, чтобы избежать подобной проблемы?

Перед подписанием договора купли продажи квартиры обязательно нужно лично убедиться, что все ранее зарегистрированные в данной квартире лица были выписаны из нее, а для заключения сделки была предоставлена подлинная и действительная выписка из домовой книги.

Чтобы убедиться в подлинности этой выписки, покупателю жилья следует лично присутствовать при ее получении продавцом. Риски при покупке жилья в новостройке Итак, чтобы обезопасить себя, следует скрупулезно проверять все документы и особенно — сам договор купли продажи квартиры. Во всех представленных случаях право на собственность жилья может быть обжаловано в суде. Подводные камни при покупке квартиры Подробнее об этом можно прочесть здесь Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости.

Рассмотрим подробней, что это за ошибки. Отказ от услуг риелторов Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле.

Ну, или сами имеете отношение к риелторской деятельности. Подписывается договор купли-продажи и кредитный договор. Home Договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи квартиры На первый взгляд, в процессе купли-продажи квартиры либо же любого другого недвижимого имущества все очень просто. На самом же деле, при заключении этой сделки вы можете наткнуться на ряд подводных камней, ели недостаточно внимательно отнесетесь к подготовке и сбору документов, а также к самой сделке. Законодательством Украины предусмотрено, что договор купли-продажи квартиры должен укладываться в письменной форме, а также подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в бюро технической инвентаризации.

Согласно такого договора, одна сторона продавец обязуется передать другой стороне покупателю определенное имущество в данном случае квартиру , а вторая сторона соответственно обязуется принять указанное имущество, выплатив взамен оговоренную денежную сумму.

Обычно в договоре купли продажи в обязательном порядке указываются основные реквизиты субъектов, заключающих сделку, местонахождение предмета сделки, описываются обязательства сторон относительно друг друга, определяются все необходимые суммы и сроки.

Найти покупателя, либо готовить документы, либо и то и другое одновременно. Я бы рекомендовала пойти от обратного и все же сначала найти покупателя, так как многие необходимые для купли-продажи недвижимости документы имеют ограниченный срок действия. После того как Вы найдете покупателя хорошо бы было заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы обеспечить свои интересы и интересы другой стороны.

Как не попасться в капкан мошенников? Существует два основных способа приобрести коммерческую недвижимость — покупать уже оформленный объект или переводить объект из жилого в коммерческий. Второй вариант будет гораздо сложнее хотя и выгоднее с экономической точки зрения , поэтому при возможности проще всего постараться найти уже оформленную коммерческую недвижимость. Все ли чисто?

Особые пожелания Например: бассейн, растояние до моря, такса поддержки … Отправить Ваш заказ на подбор жилья принят. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Что важно знать о предварительном договоре купли-продажи? Одним из этапов процесса покупки недвижимости в Болгарии является подписание предварительного договора купли-продажи. Во-первых… Реальность такова, что многие риэлторы не торопятся прописывать свои обязательства и ответственность в предварительном договоре.

Подводя итоги по теме договора купли-продажи квартиры г. Это касается как покупки квартиры на первичном рынке, то есть у застройщика, так и приобретения жилья на вторичном рынке, то есть у физического лица. Данную статью мы посвятили, как оформить куплю-продажу квартиры в г.

В частности мы остановимся на основных этапах поиска покупателей, подготовки пакета документов для заключения договора купли-продажи квартиры в году, отметим самые распространённые проблемы и подводные камни, с которыми может столкнуться как продавец недвижимости, так и покупатель, а также коснёмся вопроса уплаты налогов при оформлении сделки.

О поиске покупателя: информация для продавца До начала поиска потенциального покупателя вам необходимо: правильно оценить стоимость квартиры, которую вы планируете выставить на продажу; убедиться в том, что у вас есть все документы, необходимые для продажи.

О документах, которые понадобятся вам для оформления купли-продажи, мы подробно расскажем в следующем разделе. Сейчас же, для начала, остановимся на определении продажной цены. И аванс, и задаток оформляется у нотариуса,! Если покупатель.

Как продать квартиру дистанционно в другом городе

Обязательно ли заключать договор? Договор в первую очередь гарантия для владельца квартиры о том что наши обещания будут выполнены. Во всех сферах деловой жизни отношения закрепленные договором являются нормой и такой сложный и длительный процесс как продажа квартиры не может быть реализован качественно и ответственно только на основании устных обязательств.

Что важнее - договор или доверие?

Подводные камни при покупке квартиры Подводные камни при покупке недвижимости Обратная связь Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку Высокая стоимость жилой недвижимости для рядового обывателя является причиной распространенности покупки квартир в кредит, при помощи заемных банковских средств. Недостаточная прозрачность процедуры и отложенный платеж, вынуждают многих думать, что при продаже квартиры в ипотеку риски продавца существенно выше, чем при непосредственном наличном расчете. Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки.

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру

Обманные схемы в обороте недвижимости Обманные схемы в обороте недвижимости Автор: Виталий Раев Обманные схемы в обороте недвижимости Общественные отношения в жилищной сфере, в области обращения других объектов недвижимости нуждаются в четкой правовой регламентации в силу особой социальной значимости жилья, его реальной нехватки, а также в связи с существенной стоимостью объектов жилой недвижимости, которая имеет тенденцию к постоянному росту. По данным Верховного Суда РФ, ежегодно за совершение мошенничества в целом по Российской Федерации осуждается более 25 тысяч лиц. Очевидно, что данное преступление является одним из наиболее распространенных посягательств в различных сферах экономической деятельности. Портрет мошенника Договоры отчуждения жилой недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и содержат много условий юридического характера. Преступники часто используют несовершенство закона. Во многих случаях факты мошенничества с жильем связаны с другими преступлениями против личности, против собственности, против порядка управления и т. Личность мошенника значительно отличается от личности других преступников — воров, грабителей, хулиганов, несмотря на сходство многих возрастных и социальных характеристик. Большинство из них обладает хитрым, изворотливым умом, актерскими способностями, развитой фантазией. Они стремятся внушить своим потенциальным жертвам чувство полного доверия, что им зачастую удается, и лишь после этого приступают непосредственно к обману.

Полезное видео:

Готовимся к сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Процедура стандартная с той лишь разницей, что продажей занимается не сам хозяин квартиры, а человек, которого необходимо наделить полномочиями собственника. Продажа квартиры агентством: особенности Работа с агентством недвижимости начинается с заключения договора, но прежде, необходимо выбрать достойного представителя. Поможет в этом тщательный сбор информации. В пользу агентства будут следующие факты: Работа на рынке недвижимости продолжительный период времени от 3 лет.

Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника?

Прежде чем обратиться к риэлтору и подписать с ним договор об оказании услуг, необходимо четко сформулировать свои интересы: за какие деньги и в какие сроки вы хотите реализовать свою квартиру. Далее следует разобраться с тем, какой набор услуг и на каких условиях предлагает то или иное агентство. Немаловажно выяснить и репутацию агентства, поинтересоваться квалификацией его сотрудников. Рассмотрим стандартную сделку по продаже квартиры в Казани на вторичном рынке жилья, в случае если вы решили обратиться к специалистам по недвижимости. Поскольку типовых образцов договоров, которыми сопровождается продажа квартир, законодательно не утверждено, агентства разрабатывают их самостоятельно, опираясь на своих юристов и их трактовку положений Гражданского и Жилищного кодексов. Эти документы не только прошли юридическую экспертизу, но и успешно применяются на практике, их легитимность доказана в ходе судебных разбирательств.

Продажа квартиры по договору доверия

Советы Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника? Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников — процветающий бизнес. Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Всю информацию об объекте, на который переходят права; Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению. Договор не должен содержать каких —либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника. Обратите внимание на то, что права на недвижимость перейдут только после внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр. Положительные стороны: Доступность оформления без помощи специалиста; Отсутствие обязанности по внесению налоговых платежей после оформления соглашения; Приобретенный объект в результате дарения не будет считаться имуществом, которое супруги получили совместно. Отрицательные стороны дарственной: Достаточно трудоемкий процесс оспаривания соглашения; Отсутствие какой — либо выгоды для лица, которое передает имущество; Возможность признать соглашение недействительным, когда соглашение составлено с нарушением требований. Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажу Ответить на вопрос, что выгоднее купля — продажа или дарственная однозначно нельзя. Например, если у сторон имеется близкая родственная связь, то лучше оформить дарственную. В этом случае не придется вносить налог, будет сохраняться общий период времени владения имуществом, не потребуется получать соглашение от третьих лиц, которые имею преимущественное право получения объекта. Если стороны не связаны между собой родственными узами, то лучше оформить договор о купле — продаже. В нем можно будет согласовать все условия для отказа от исполнения положений, в качестве покупателей могут выступать любые лица.

На первый взгляд, стандартные формулировки действий доверенного лица будут звучать вполне невинно: «управление и распоряжение имуществом».

Что важнее - договор или доверие? О чем это я? Есть договор - есть результат. Нет договора - вроде как и клиента не существует. Мол, это и ответственность двух сторон и обязательства друг перед другом. Собственник, привыкший все подкреплять в своей жизни бумагами, естественно, принимает это предложение, а вот клиент, не доверяющий агентствам и не готовый сразу к обязательствам, подолгу сопротивляется лишним бумагам в своем сейфе. И тут возникает вопрос - зачем проделывать такую колоссальную работу по времени и усилиям, связанным с этим формальным договором, когда клиент потом, не видя реальной помощи агентства, расторгает соглашение о сотрудничестве.

Купля-продажа квартиры: работа с риэлтором Трудно сейчас найти человека, который бы не знал, кто такие риэлторы. Законодательством Риэлторская деятельность отдельно не регулируется. В российском законодательстве определение риэлторской деятельности или риэлтора не дано. После отмены в году обязательного лицензирования, до сих пор специального закона, регулирующего деятельность риэлторов, так и не появилось. По своей сути риэлторы являются посредниками, то есть агентами, поэтому к ним применимы положения об агентской деятельности. Гражданский кодекс РФ: Глава Возмездное оказание услуг Статьи Глава Поручение Статьи Глава Действия в чужом интересе без поручения Статьи Глава