В то время как объем предложения за последнее пятилетие достиг максимальной отметки. Эксперты отмечают, что на рынке аренды столицы спрос не успевает за предложением. Компании "Миэль-Аренда" предоставила данные, согласно которым в Москве за прошедший месяц спрос на аренду жилья снизился относительно января на 10,8 процента, а объем предложения увеличился на 74 процента. Таким образом, предложение почти в 3 раза превысило спрос. Причем такая тенденция наблюдается во всех ценовых сегментах.

В Москве спрос на аренду квартир на 20% больше, чем предложение

Аренда квартир в Москве: спрос падает, цены — тоже 20 июня 55 26 Чтобы сдать в аренду квартиру в Москве, собственникам теперь приходится потрудиться. Объективные предпосылки для существенного падения средней арендной ставки привели к тому, что цены приблизились к региональным. Чтобы сдать в аренду квартиру в Москве, собственникам теперь приходится потрудиться.

Объективные предпосылки для существенного падения средней арендной ставки привели к тому, что цены приблизились к региональным, а в сравнении с некоторыми областными центрами и вовсе сравнялись с ними.

По данным ЦИАН, ценовая динамика наблюдается довольно интересная. Давайте рассмотрим, как менялась стоимость квартир с начала года. Центр не сдается Общая ценовая тенденция, четко обозначенная с начала года, говорит о том, что арендодатели Центрального округа Москвы все еще могут себе позволить поднимать цены на квартиры.

В сегменте двухкомнатного жилья с центром может сравниться только запад, где средняя ставка тоже выросла примерно на 10 тысяч рублей — с 49 до 59 тысяч рублей.

Самая большая динамика после запада наблюдается в Зеленоградском округе, где прибавка к стоимости составила 6 тысяч рублей. Эксперты объясняют такое отличие центра от других округов большей избирательностью и требовательностью арендаторов к квартирам.

Такой тренд четко обозначился еще в прошлом году. Как известно, большинство рабочих мест сосредоточено именно в ЦАО, поэтому сотрудникам удобно снимать жилье недалеко от места труда, чем ежедневно тратить долгие часы на дорогу. К тому же в Центре можно найти больше вариантов достойных квартир. Одним словом, выросло молодое поколение XXI века, которое желает арендовать комфортную, современную и удобную квартиру.

Дефицит арендаторов Прямо противоположная ситуация, по сравнению с центром, обстоит в Троицком АО, где, наоборот, наблюдается существенное снижение стоимости аренды. Что касается остальных округов, то в сегменте однокомнатных квартир можно отметить небольшое повышение ставки в Юго-Западном и Южном округах — примерно на 1,5 тысячи рублей.

В других административных единицах столицы колебания в разные стороны составили в пределах рублей. При этом общая картина говорит о том, что в целом собственники все-таки снижают цены. В квартире есть жилая и кухонная мебель, необходимая бытовая техника. В 10 минутах ходьбы — станция МКЦ Белокаменная. В районе Вешняки, на улице Вешняковская, сдается в аренду на длительный срок однокомнатная квартира-студия общей площадью 24 кв. Стоимость аренды — 21 тыс. Жилье находится в 14 минутах ходьбы от станции метро Новогиреево.

В квартире сделан косметический ремонт, имеется мебель и бытовая техника. В районе Бирюлево Западное, на Медынской улице, сдается уютная двухкомнатная квартира площадью 44 кв. Стоимость месяца аренды — 25 тысяч рублей. В квартире выполнен косметический ремонт, есть балкон. Жилье обставлено современной мебелью. Ближайшая станция метро Пражская находится в 7 минутах езды на автомобиле.

Риэлторы говорят, что заявленная в объявлениях цена не окончательная. Владельцы, как правило, стали более гибкими и устанавливают цену с расчетом на то, что при торге с реальным арендатором скинут еще несколько тысяч. Деваться некуда — желающие снять квартиру сегодня если не на вес золота, то точно в дефиците.

Анатолий Пысин: — У населения снижаются доходы как номинально, так и в связи с инфляцией. Все это привело к снижению спроса на аренду жилья и, как следствие, к снижению стоимости аренды. Докризисные цены на аренду жилья были слишком завышены, а сейчас снижаются до реальных размеров. Армен Гаспарян , ИП, оказывающий услуги в сфере недвижимости: — Москва уже не та, что была до кризиса, когда шел поток трудовых мигрантов из российских городов и бывших республик, когда можно было найти работу в любой сфере, а заработка хватало на аренду жилья.

Сегодня наблюдается обратный отток в связи с потерей работы или существенным снижением заработков. Дешевую рабочую силу работодатели сами размещают в общежитиях. К тому же положение дел в современной экономике таково, что вчерашние арендаторы превратились в ипотечников по причине удивительного и выгодного для них соотношения арендных и ипотечных ставок.

Последние снизились до такого уровня, что средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту практически сравнялся со стоимостью аренды за месяц. Естественно, арендаторы со стабильным заработком, особенно молодые семьи, освободили арендуемые квадратные метры в пользу собственных. Таким образом, на рынке образовался целый пласт свободных и сдаваемых в аренду квартир.

В период начала кризиса многие для сохранения сбережений вложились в недвижимость, но ожидаемого повышения цен не случилось, как в прежние годы. Продавать такие квартиры пришлось бы с убытком, поэтому многие решили купленное сдать в аренду в надежде на повышение цен в будущем или до тех пор, пока не поймут, что повышения не предвидится.

И еще один влияющий на снижение цен фактор — это возможность арендовать жилье, не оплачивая услуги риэлтора. Рынок как никогда сместился на сторону арендаторов, и агентства в большинстве случаев предлагают собственникам теперь брать расходы на себя, зная, что, возлагая эту обязанность на потенциальных жильцов, они обрекут объект на бесконечную экспозицию. К тому же с распространением сайтов, на которых можно найти объявления о сдаче в аренду жилья, желающие снять квартиру без проблем подбирают для себя хорошие варианты.

Также там все чаще можно встретить объявления напрямую от собственников. Сейчас, судя по всему, это скорее исключение, чем правило. Надежды на снижение сроков экспозиции За четыре месяца года, как отметили аналитики ЦИАН, сроки экспозиции квартир в аренду увеличились в среднем на шесть дней. При этом дольше всего квартиры ждали своих жильцов в ЦАО — в апреле около 22 дней, хотя в январе собственникам требовалось всего 10 дней, чтобы заключить договор с арендаторами.

Не менее долго — по 20 дней — в апреле сдавались квартиры в Троицком АО и ЗАО, увеличение сроков по сравнению с началом года произошло тоже примерно в два раза. Зато на востоке столицы, где расположены самые бюджетные квартиры, с момента выставления объекта и до подписания договора проходит не более 13 дней. Для сравнения — в январе можно было уложиться и вовсе за 9 дней.

Сложившаяся ситуация абсолютно не радует собственников и расстраивает риэлторов. Рынок аренды для агентств — совершенно не выгодный в данный момент сегмент. Хлопот много, а отдачи практически нет. При этом опытные специалисты и агентства продолжают отслеживать ситуацию в этой сфере и ждут летне-осеннего периода.

Ежегодные наблюдения показывают: летом рынок аренды даже в самые худшие времена немного сдвигается с мертвой точки.

Анатолий Пысин: — В ближайшее время на рынке аренды возможен небольшой подъем за счет абитуриентов, которые приедут поступать в столичные вузы. Если будет общий подъем экономики, то и рынок аренды будет расти. Сейчас наибольшим спросом будут пользоваться квартиры стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей в месяц. Даниил Пятецкий , частный риэлтор: — Никаких существенных изменений в ближайшей и среднесрочной перспективе ожидать не стоит.

Рынок аренды по-прежнему будет находиться в состоянии стагнации, без каких-либо значительных положительных изменений. Ближе к осени стоит ожидать увеличения активности со стороны потенциальных арендаторов, которая на общем фоне существенного и постоянно увеличивающегося объема предложения никак не скажется на ценообразовании. При этом даже поток новых поступающих в вузы и жителей регионов, решивших попытать счастья в столице, не спасет владельцев сдаваемого жилья от трудностей удачно пристроить свои квадратные метры и получить за это хоть какую-то прибыль.

Как правило, люди, ступающие на тропу поиска квартиры, осведомлены о ситуации на рынке, поэтому требования будут все те же — максимально комфортные условия при минимальной цене. Только так сейчас можно привлечь арендатора, считают риэлторы. К тому же большую конкуренцию квартирам в самой Москве составляет жилье в ближайшем Подмосковье, которое выгодно отличается более современной архитектурой самих домов, планировок, при такой же или более низкой стоимости.

Пора сдаваться

Нет агентов. Аренда от собственников. Когда выгоднее всего сдавать и снимать квартиру? В зависимости от того, когда квартира будет снята или сдана, зависит сумма, которую придется платить арендаторам, время, необходимое для поиска жильцов и другие факторы.

Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду?

Однако аналитики рынка заговорили о скачке спроса. С чем связан подобный ажиотаж, и значит ли это, что время доступной аренды в столице подходит к концу? Тренд поддержало и усиление притока в столицу региональных и иностранных покупателей, но есть и еще один фактор. Некоторые москвичи, столкнувшись с финансовыми сложностями, пополнили ряды арендаторов низкобюджетного жилья, а собственные квартиры — в более престижных местах — решили сдавать, говорится в материалах компании. Подумали сменить съемную квартиру, взять побольше и со свежим ремонтом, — так и это пришлось отложить. Но в случае Алены речь все-таки идет о довольно узком сегменте трех- и четырехкомнатных квартир в центре Москвы, причем в конкретном районе, к которому пара привязана из-за школы, где учились уже несколько поколений семьи. В среднем по столице рост все-таки оказался поскромнее. Но об исчезновении доступных съемных квартир речи все-таки не идет, в один голос отмечают аналитики рынка.

Спрос на аренду квартир в Москве вырос в сентябре на 34%

В разгар кризиса — м — численность лотов в экспозиции в 2,5 раза превышала количество сделок, а высокий сезон характеризовался лишь небольшим повышением активности арендаторов. В сегменте самого доступного жилья на столичном рынке найма дисконт не предусмотрен. В редких случаях по итогам личных переговоров сторон возможно снижение арендной ставки или некоторые уступки квартирантам например, дробление залоговой суммы, приобретение дополнительных предметов обстановки, бытовой техники и т. Установление стоимости найма с учетом различных актуальных факторов ценообразования производится собственником квартиры изначально, поэтому в объявлении указывается реальная арендная ставка, без учета возможного торга. Среди тенденций рынка эксперты ИНКОМ-Недвижимость также называют ценовую стабильность: средние ставки найма в течение двух лет сохраняются практически без изменений. И даже активный осенний сезон отмечен повышением спроса, но не ростом цен.

Спрос на однокомнатные квартиры стал рекордным за пять лет

Спрос на аренду жилья как показатель дохода наших граждан 18 мая г. Спрос оказался ниже, чем в прошлые годы, да и цены, за которые потребители согласны были арендовать объекты, оставляют желать лучшего. Особым спросом пользовались загородные дома в ценовой категории тыс. Что касается городского жилья, впервые за многие годы мы наблюдали ситуацию, когда на рынке главную роль играли арендаторы. Тем не менее, среди владельцев жилья также наблюдалась жесткая конкуренция за арендатора.

Аренда квартир и комнат в Москве и Подмосковье

Корреспондент БН. Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб. Но в целом по итогам года аналитики зафиксировали рост средних цен предложения на арендное жилье в Санкт-Петербурге. Футбола не будет В текущем году событий, аналогичных мировому футбольному первенству именно с ним связан разогрев рынка аренды летом года , в календаре нет. Поэтому нет оснований ждать ни роста спроса на съемное жилье, ни подъема арендных ставок. Переезжают ближе к работе не только топ-менеджеры, но и стабильно оплачиваемый линейный персонал. Активное переселение в Приморский район, к подножию Лахта Центра, начнется осенью года, когда заработает головной офис. Кстати, по данным аналитиков БН.

Как изменился рынок аренды жилья в Москве и Петербурге в октябре

Спрос на аренду квартир в Москве растет, но цены остались прежними На столичном рынке аренды жилья традиционное сезонное оживление Начал расти спрос за счет приезжающих в столицу студентов и абитуриентов, а также тех, кто надеется найти здесь работу. Даже если есть возможность поселиться в общежитии, многие предпочитают отдельное жилье, а потому ищут квартиру, чтобы недорогую и рядом с вузом. Цены же пару лет способствуют этому - они держатся на довольно низком уровне.

В Москве подскочил спрос на аренду жилья

Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры. Недвижимость — один их самых популярных способов вложения денег. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации. Сколько можно заработать? Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально.

Частично такая динамика объясняется сезонными колебаниями: традиционно спроса на аренду в декабре снижается, а уже после новогодних праздников арендаторы снова начинают искать жилье. Ажиотажный спрос и отсутствие больших площадей под новое строительство в Москве могут привести к нехватке жилья эконом-класса в столице. Тем более что Многие отложили переезд из-за высокой волатильности рубля, которая не позволяет строить долгосрочные планы. Аналитики также зафиксировали рост спроса со стороны тех, кто хотел купить собственную квартиру по ипотеке, но из-за резкого скачка ставок отказался от этой идеи или же не смог получить одобрение кредита. Таким образом, те, кто планировал обзавестись собственным жильем, взяв ипотеку, но не располагает такими большими накоплениями, вынуждены снова снимать квартиру. Ипотека стала недоступной, и теперь покупателям и продавцам жилья нужно искать новые способы взаимодействия.

К прочим территориям области наниматели пока не проявляют особого интереса, спрос там носит главным образом локальный характер. Тем более, с открытием МЦД у многих областных локаций появляются новые перспективы. Проекты властей предусматривают формирование комфортной городской среды в прилегающих к МЦД зонах, что будет дополнительно способствовать повышению качества жизни. Меры по развитию транспортной доступности и благоустройству области в целом призваны стать серьезным стимулом децентрализации столичного региона — за счет чего, в свою очередь, Подмосковье приобретет более высокий статус, в частности, среди арендаторов жилья. Однако, несмотря на удорожание аренды, ее стоимость все же останется здесь ниже среднестатистической московской. Это те, кто арендует экономичные квартиры в областных локациях с неудовлетворительной транспортной доступностью.