После покупки квартиры эту сумму можно и нужно вернуть! Если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета да, имущественный вычет можно получить только один раз, если приобретали жилье до года. А вот с 1 января года в Налоговый кодекс внесли изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере с суммы меньше 2 млн рублей , то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости. В отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по процентам за ипотеку может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья.

Имущественный вычет при покупке жилья

Но большинство проблем решаемы! Кто имеет право на вычет? Может ли он получить имущественный вычет? Как следует из вопроса, на момент покупки жилья подобных доходов у него нет.

Ведь с государственных пенсий налог на доходы физлиц не удерживается п. Однако это не лишает пенсионера права не вычет. Не исключено, что облагаемые НДФЛ доходы появятся у пенсионера позже. И совсем не обязательно, что по трудовому договору.

Например, имущественный вычет можно заявить по вознаграждениям, которые получены по договорам подряда, по авторским договорам, по договорам о сдаче в аренду имущества… Главное заявить вычет не позднее чем через три года после того, как эти доходы будут получены. Это следует из статей и 78 Налогового кодекса РФ. Имеет ли он право на имущественный вычет? Об этом четко сказано в новой редакции статьи Налогового кодекса РФ, которая действует с 1 января года.

Она не позволяет покупателю жилья получить имущественный вычет, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимость положено определять по правилам, которые установлены в статье 20 Налогового кодекса РФ. А подпункт 3 пункта 1 этой статьи однозначно относит супругов к взаимозависимым лицам.

Какие расходы дают право на вычет? Имущественный вычет предоставляется только на суммы, которые израсходованы на приобретение или постройку жилья.

То есть на: — квартиру или долю в квартире в готовом или строящемся доме ; — комнату или долю в комнате в готовом или строящемся доме , которая куплена после 1 января года; — жилой дом или долю в жилом доме. Для тех, кто покупает земельные участки и нежилые помещения, имущественные вычеты не предусмотрены письмо Минфина России от 8 августа г. Имущественный вычет на покупку жилья предоставляется только один раз в жизни и только по одному объекту. По какому — налогоплательщик вправе выбрать сам.

При этом 1 руб. Если жилье, по которому заявлен вычет, куплено за меньшие деньги, право на вычет все равно считается использованным полностью. И это не зависит от того, о каком жилье идет речь — о квартире, о комнате, о жилом доме или доле в одном из этих помещений. Дело в том, что в статье Налогового кодекса РФ сказано, что повторное предоставление вычета не допускается.

По мнению контролирующих органов, это означает, что получить имущественный вычет можно только по одному объекту. И это касается как вычета в части стоимости жилья, так и вычета в части процентов на жилищные кредиты.

Как определить максимальную сумму вычета — Муж с женой купили квартиру в равнодолевую собственность. На какую предельную сумму имущественного вычета может претендовать каждый из них? И плюс к этому — на сумму процентов, которые уплачены каждым из собственников по жилищным кредитам. В ситуации, когда жилье приобретается в долевую собственность и совладельцы покупают свои доли одновременно, имущественный вычет распределяется между ними пропорционально их долям.

При этом получить свою часть вычета каждый из них может только самостоятельно. Ведь передача своего права на вычет другим гражданам Налоговым кодексом РФ не предусмотрена. В том числе и в том случае, если речь идет о совладельцах-супругах. Это следует из статьи Налогового кодекса РФ. А Минфин России подтвердил это в письме от 30 октября г. Другие доли остались в собственности прежних владельцев. Какова максимальная сумма имущественного вычета?

И плюс к этому — сумма процентов по кредитам на его приобретение. В данном случае гражданин, который купил долю в жилом доме, является единственным приобретателем. Поэтому, рассчитывая сумму имущественного вычета, умножать расходы на покупку жилья на свою долю в доме ему не надо. Такое распределение предусмотрено только для ситуации, когда несколько собственников приобретают доли в жилье одновременно. Минфин России разъяснил это в письме от 13 февраля г.

Как подтвердить право собственности — Квартира приобретена через жилищно-строительный кооператив. При этом договор купли-продажи не заключался.

Есть ли право на имущественный вычет? Условия о том, что вычет возможен только при наличии договора купли-продажи, в статье Налогового кодекса РФ нет. Главное — предоставить документы о праве собственности или акт приема-передачи жилья. Покупка квартиры по такому договору — лишь один из возможных вариантов получения такого права. В вашей ситуации речь идет о другом варианте. Чтобы получить право собственности на жилье, пайщику ЖСК достаточно полностью выплатить паевые взносы. В день, когда это происходит, квартира автоматически становится его собственностью.

Об этом четко сказано в пункте 4 статьи Гражданского кодекса РФ. Получается, что для подтверждения права собственности на квартиру здесь нужен не договор купли-продажи, а документы о членстве в кооперативе и передаче квартиры члену кооператива. Все документы договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права собственности и расписка об оплате продавцу составлены на имя мужа. А имущественный вычет в полной сумме хочет получить жена. Возможно ли это? Но, к сожалению, споры с налоговиками в этой ситуации не исключены.

Дело в том, что, с одной стороны, имущество, которое супруги приобрели в браке, является их совместной собственностью. Независимо от того, на чье имя — мужа или жены — оно приобретено и от чьего имени оплачено. Единственное исключение — ситуация, когда супруги составили брачный договор с другими условиями раздела.

Это следует из статей 34 и 42 Семейного кодекса РФ. Право на имущественный вычет по квартире, которая является совместной собственностью, имеет каждый из супругов. Лимит вычета 1 руб. А разделить сумму вычета между собой муж и жена могут в любых долях, написав соответствующее заявление в налоговую инспекцию. Об этом сказано в статье Налогового кодекса РФ. При этом в заявлении не запрещено указывать, что вычет распределяется в следующей пропорции: процентов — в пользу жены и 0 процентов — в пользу мужа.

Минфин России подтвердил это в письме от 24 мая г. Кроме того, к документам нужно приложить копию свидетельства о государственной регистрации брака. В то же время существует письмо ФНС России от 13 октября г. В нем сказано, что налогоплательщик может получить имущественный вычет, только если его имя напрямую указано в договоре купли продажи, свидетельстве о праве собственности и акте приемки-передачи квартиры.

Велика вероятность, что налоговые инспекторы будут придерживаться именно этой точки зрения. Однако, по моему мнению, у супругов есть шанс оспорить ее в суде. Но после этого переоформлено свидетельство о праве собственности. Например, снято ипотечное обременение. Нужно ли сообщать об этом в инспекцию? Имущественный вычет на ту сумму, на которую получено разрешение, налоговая инспекция предоставит и без этого. Ведь оно было выдано на основании документов, которые на дату их подачи были действующими.

Копия нового свидетельства может понадобиться только в ситуации, когда при первом обращении в инспекцию вычет не был использован полностью например, его часть перешла на следующий год. В этом случае, чтобы получить остаток вычета, в налоговую инспекцию придется снова подавать полный комплект документов. Как подтвердить оплату расходов — Квартира куплена в ипотеку. Чем подтвердить фактически уплаченную сумму процентов, если в квитанциях об оплате кредита она не выделена?

Если в платежных квитанциях сумма процентов не выделена, можно взять в банке выписку по лицевому счету или справку. В ней должны быть расшифрованы суммы, заплаченные за календарный год и направленные: — на погашение основного долга по кредиту займу ; — на погашение процентов по кредиту займу ; — на уплату прочих расходов по договору кредита займа.

Возможен ли имущественный вычет при такой форме платежа? Налоговый кодекс РФ не ограничивает перечень документов, которыми можно подтвердить оплату купленного жилья. Поэтому человек, рассчитавшийся за жилье векселем третьего лица, имеет такое же право на вычет, как и гражданин, который заплатил продавцу деньги. Главное, чтобы такой порядок оплаты не противоречил условиям договора купли-продажи.

Минфин России подтвердил это в письме от 28 марта г. Однако расчеты произведены наличными. Разрешат ли вычет?

В нем стороны сделки должны подтвердить, что договорились об изменении одного из условий договора — способа оплаты. Если такой документ есть, никаких вопросов у налоговых инспекторов не будет.

Если же такого документа нет, инспекторы могут потребовать дополнительные документы, из которых будет следовать, что продавец получил от покупателя все деньги, причитающиеся ему за проданное жилье.

В частности, это может быть специальная расписка. Или акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что все расчеты произведены полностью наличными, и стоят подписи обеих сторон сделки.

По кредитному договору они выступают как заемщик и созаемщик. Проценты банку уплачиваются от имени заемщика. Может ли имущественный вычет по процентам получить другой супруг, то есть созаемщик?

Вычет по общей долевой стоимости: заполнение 3-НДФЛ Что такое имущественный налоговый вычет с долевой собственности Если вы купили квартиру в долевую собственность, то потратили на нее часть личного дохода, с которого уже был заплачен ранее налог. Как это происходит?

Налог на доли детей при продаже квартиры

Кому-то тема может показаться оффтопом, но, как оказалось, многие собственники квартир даже не знают о своем законном праве на вычет или о механизме его получения. Что такое вычет? Все налоговые вычеты предусмотрены в ст.

Разъяснения

Собственность, купленная супругами в браке, считается их общим имуществом. Они имеют однозначное право на возврат НДФЛ. Вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская: С 1 января года вступила в силу норма закона, в соответствии с которой, если налоговый вычет после покупки недвижимого имущества не был использован в полном объеме, за оставшейся суммой вычета можно обратиться при покупке второй и последующей квартиры.

Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку?

Налоговый вычет при покупке квартиры: рассчитываем по-новому Налоговый вычет при покупке квартиры: рассчитываем по-новому 8 декабря Екатерина Уцына Став счастливым обладателем квартиры, нет-нет да и задумываешься о немалых потраченных средствах. А ведь часть из них можно вернуть, получив имущественный налоговый вычет подп. Причем новые нормы действуют только для имущества, приобретенного уже после вступления в силу поправок. В последнее время Минфин России выпустил ряд писем, разъясняющих применение новых положений. Сравним старые и новые правила и разберемся, кто может претендовать на налоговый вычет и какие документы нужно предоставить в налоговую инспекцию для его получения и в какой срок. Они применяются при предоставлении вычета в отношении квартир жилых домов, комнат и долей в них , купленных после вступления в силу поправок. Посмотрим, какие имущественные вычеты при покупке квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка или доли в них можно получить и в каком размере. Законодательством предусмотрено два вида вычетов: 2. В сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по ипотеке подп.

Полезное видео:

Как получить 13% от стоимости лечения, обучения и расходов на покупку квартиры?

Уменьшение производится на так называемые налоговые вычеты, которые представляют собой не что иное, как разновидность налоговых льгот. Налогоплательщик имеет право на получение стандартного, социального, имущественного, профессионального налоговых вычетов. В рамках данной статьи мы более подробно остановимся на особенностях социального и имущественного налоговых вычетов.

Налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку: как получить в 2019 году

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости. Можно ли получить налоговый вычет за ремонт квартиры. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку 1. В каких случаях можно получить налоговый вычет при приобретении недвижимости? Как действует налоговый вычет при покупке недвижимости? Что может быть включено в расходы на приобретение недвижимости для получения вычета? Какие нужны документы для получения вычета? Как оформить налоговый вычет у работодателя? Как оформить вычет через налоговую?

при покупке готового жилья (договор купли-продажи) – дата регистрации права собственности. Согласно документам Николай владеет 1/4 доли в квартире, а Анна – 3/4 доли. Вычет Получите правильную 3-НДФЛ. Долевая.

После покупки квартиры можно вернуть 13% от ее стоимости в виде налогового вычета

Имущественный вычет при покупке дома, комнаты или долей в них Купив жилую недвижимость квартиру, комнату, дом или долю в этом имуществе вы вправе претендовать на имущественный вычет. Он уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом на доходы. В результате у вас появляется право вернуть налог из бюджета. Но это в общих чертах.

Налоговый вычет при покупке квартиры на ребенка

Нельзя получить вычет если не работаешь или работаешь неофициально. Вычет не имеет срока годности — Письмо Минфина от 11 июня г. Право на него возникает с даты регистрации права собственности на недвижимость.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры на ребенка Последнее обновление: Можно ли получить налоговый вычет за детей? И как оформить возврат НДФЛ, при покупке квартиры только на ребенка? Ответ: Да, родители могут получить налоговый вычет за своих детей, если вносят их в число собственников при покупке квартиры например, в долях. Причем, неважно, владеет ли ребенок только долей квартиры наравне с долями отца и матери или собственность целиком оформлена на ребенка.

Закажите у нас подготовку пакета документов для получения вычета по разумной цене Изложенные ниже правила применяются к тем случаям, когда покупка комнаты или квартиры была зарегистрирована в ЕГРП до 31 декабря года. Новая редакция статьи НК РФ не содержит положений о распределении имущественного вычета по расходам на приобретение жилья между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность, поэтому каждый из совладельцев вправе получить указанный вычет в пределах 2 рублей, при этом заявление о расределении вычета если жилье приобретено после Из буквального толкования этого правила следует, что это правило действует только в случае покупки доли комнаты одновременно. Если же доли покупаются не одновременно, то это правило не действует, поэтому имущественный налоговый вычет при покупке комнаты долей квартиры можно получить в полном размере, который на сегодня в соответствии с абцазем 17 пп. Таким образом, единственным определяющим условием является покупка команты доли квартиры или жилого дома не одновременно с дугими совладельцами. Конечно же, на практике много вопросов и придирок со стороны налоговиков вызывает понимание слова "одновременно" при покупке несколькими совладельцами долей одной квартиры. По нашему мнению "одновременно" означает в одно время, то есть те случаи, когда сделки купли продажи долей одной квартиры разными совладельцами совершены в один календарный день. Если же даты в договорах купли-продажи различны, то имеет место неодновременная покупка долей квартиры дома.