Проведение оценки имущества в этом случае является обязательной. В процедуре конкурсного производства управляющий выбирает один из двух вариантов 1. Решение о проведении внутренней и или независимой оценки, а так же виде определяемой стоимости имущества должника принимается: в процедуре защитного периода - руководителем должника по согласованию с временным управляющим и хозяйственным судом; в процедуре конкурсного производства до созыва первого собрания кредиторов - антикризисным управляющим по согласованию с хоз. Оценщиком на основании принятого решения может быть определена как рыночная, так и ликвидационная стоимость.

Требования к договору на проведение оценки, отчету об оценке. Виды стоимости объектов оценки

Субъекты и объекты оценки. Цели оценки. Из предыдущего вопроса проистекает, что назначение оценки заключается в расчете рыночной или иной стоимости недвижимости с целью эффективного управления и распоряжения ею. Оценка предполагает наличие оцениваемых объектов и субъектов оценки. Для того чтобы разобраться в этом вопросе необходимо ответить на следующих три вопроса: 1 Кто принимает участие в процессе оценке? Статус участников оценки юридические или физические лица, государство и т.

Какой вид актива оценивается? Рассмотрим последовательно каждый из вопросов. Всю совокупность субъектов оценочной деятельности можно разделить на две больших группы. В свою очередь, состав этой группы правомерно разделить на следующие подгруппы: юридические лица независимо от формы собственности; физические лица; органы исполнительной власти Российской Федерации РФ , субъектов Федерации, муниципальных образований.

Ко второй группе относятся оценщики, то есть исполнители, проводящие оценку каких-либо объектов по заказу потребителей оценочных услуг.

Состав этой группы можно также разделить на следующие подгруппы: индивидуальные специалисты оценщики, имеющие соответствующую подготовку и соответственно имеющие аттестаты, сертификаты, если это определено Законом - лицензию или являющиеся членами профессионального объединения оценщиков; юридические лица, имеющие право заниматься оценочной деятельностью.

Вместе с тем необходимо иметь в виду, что потребителями результатов оценки необязательно являются заказчики. Интересы этих двух сторон будут противоположны. Ответственность за точность полученных в процессе оценки результатов стоимости полностью лежит на оценщике. Отношения между субъектами оценочной деятельности должны быть оформлены надлежащим образом. Это предполагает наличие как минимум четырех документов, а именно: техническое задание на проведение оценки; информация об оцениваемом имуществе договор на оказание услуг по оценке; отчет оценщика.

В первых двух документах излагаются характеристики оцениваемого объекта, цель оценки и иная информация, необходимая для проведения оценки.

Ответственность за полноту и достоверность информации об объекте оценке в полном объеме лежит на заказчике услуг по оценке. По результатам своей работы оценщик представляет заказчику отчет об оценке объекта. В этом случае ответственность за результаты оценки лежит на оценщике. Говоря иными словами, в перечисленных документах излагается описание объекта оценки, результаты его оценки, а также отношения между заказчиком и исполнителем.

В соответствии со ст. После того, как определены субъекты и объекты процесса оценки неотъемлемым элементом их взаимоотношений является определение целей оценки. Оценку объектов собственности проводят и в других целях, а именно: реструктуризации предприятия. Каждая группа субъектов процесса оценки со стороны Заказчика преследует свои цели.

Наиболее характерными являются следующие варианты. Для физических лиц определение рыночной стоимости недвижимости интерес представляет при: получении наследства налогообложение ; разделении имущества при разводах супругов; при аресте имущества физических лиц для погашения их долгов.

Для юридических лиц основными целями оценки является определение ее величины при: при продаже имущества; при передаче имущества в качестве залога; для целей налогообложения; при внесении имущества в качестве взноса в уставный капитал; при ликвидации бизнеса или какой-то ее части; и т. Для государственных органов основными целями оценки являются определение ее величины при: при приватизации государственной собственности; при банкротстве юридических лиц по инициативе государства; при изъятии какого-либо имущества, особенно земельных участков, если это изъятие затрагивает интересы текущего собственника или пользователя этим имуществом; и т.

Отчет об оценке имущества

Аналитика Правовые аспекты оценочной деятельности извлечение. Автор - Бахарев П. Правовые аспекты оценочной деятельности извлечение. Цели оценочной деятельности Оценочная деятельность всегда осуществляется для реализации различных процессов рыночного характера. Продажа и покупка, аренда, налогообложение, страхование - только часть тех процессов, для осуществления которых необходимы результаты услуг оценщиков. Первичность содержания работ, для выполнения которых необходима оценка, является главным условием при организации оценочной деятельности.

Порядок проведения оценки

Подтверждение квалификации специалиста, проводящего исследование. Выводы по стоимости обязательно прописываются как буквами, так и цифрами. Даты исследования и составления отчета.

Кто является заказчиком оценки при банкротстве

Все они, реализуя свои экономические интересы, могут заказать оценку и тем самым становятся заказчиками. Следует отметить, что потребности собственника в оценке могут быть результатом требований третьей стороны. В действительности третья сторона может сама выступать в качестве заказчика, например: страховые компании хотят знать величину риска, которую они берут на себя, или подтвердить соблюдение договора о разделении риска между страховщиком и страхователем; кредитные институты хотят знать, какие суммы они могут безопасно предоставить в кредит за объект недвижимости и получить обратно в случае банкротства заемщика; государственные агентства хотят знать обоснованную рыночную стоимость для покупки недвижимости в государственную собственность. Третьей стороной могут выступать производители и посредники дилеры и брокеры , покупатели и продавцы, кадастровые оценщики и страховщики, кредиторы банки и суды, арендаторы и арендодатели, бухгалтеры и управляющие, адвокаты и консультанты, финансовые и лизинговые компании, партнеры и супруги.

Полезное видео:

Особенности оценки ликвидационной стоимости предприятий

Цель нашей компании - предложение оценочно-экспертной помощи. Вероятность позитивного решения проблемы неплатежей, обычно сопровождающей такую ситуацию, зависит от ценности имущества, которым обладает данное предприятие, а также от решения вопросов, связанных с материальным благополучием работников ликвидируемого предприятия. Оценка ликвидационной стоимости предприятия необходима не только в случае ликвидации, но и во многих других случаях работы с несостоятельным предприятием, например: при финансировании предприятия — должника; санации предприятия, осуществляемой без судебного разбирательства; выработке плана погашения долгов предприятия- должника, оказавшегося под угрозой банкротства; анализе и выявлении возможностей выделения отдельных производственных мощностей предприятия в экономически самостоятельные подразделения; оценки заявок на покупку предприятия; экспертизе мошеннических сделок по передаче прав собственности третьим лицам; экспертизе программ реорганизации предприятия. Оценка ликвидационной стоимости предприятия в ситуации банкротства обладает рядом особенностей, обусловленных в основном характером самой чрезвычайной ситуации.

Правовые аспекты оценочной деятельности (извлечение). Автор - Бахарев П.В.

Оценка В бизнесе предприятия и при ведении деловых операций физическим лицом часто возникает необходимость в проведении оценки. Данный материал ставит целью систематизировать случаи, в которых проведение оценки обязательно. При этом мы старались дать представление об обязательности оценки с точки зрения её заказчика. Зачастую это могут быть разные стороны в одном и том же деловом процессе и результаты оценки для них могут быть разными. Примером может быть Oценка предприятия при банкротстве. Для успешного решения задачи эксперту — оценщику, кроме согласия и взаимопонимания с Заказчиком, нужен некоторый комплект документов, который разнится от случая к случаю. В него могут входить и общепринятые документы такие, как Паспорт или выписка из Паспорта БТИ — для оценки недвижимости, технический паспорт транспортного средства — для оценки автомобиля и пр. По прошествии некоторого времени стороны — Заказчик и эксперт — оценщик могут встретиться снова. Потребность в этом может быть вызвана изготовлением дополнительной копии отчета, необходимостью выступления эксперта в суде, проведением повторной оценки из-за изменившихся обстоятельств или целей, для которых проводилась оценка.

1.2. Субъекты и объекты оценки. Цели оценки.

Нефтеюганск Ситуация банкротства и ликвидации предприятий является чрезвычайной. Вероятность позитивного решения проблемы неплатежей, обычно сопровождающей такую ситуацию, зависит от ценности имущества, которым обладает данное предприятие, а также от решения вопросов, связанных с материальным благополучием работников ликвидируемого предприятия. Оценка ликвидационной стоимости предприятия необходима не только в случае ликвидации, но и во многих других случаях работы с несостоятельным предприятием, например:. Оценка ликвидационной стоимости предприятия в ситуации банкротства обладает рядом особенностей, обусловленных в основном характером самой чрезвычайной ситуации. Эти особенности должны учитываться оценщиком, заказчиком и другими сторонами, заинтересованными в результатах оценки. Одна из особенностей оценки ликвидационной стоимости состоит в том, что этот вид оценки относиться к так называемым активным видам оценки, когда на основе результатов оценки многими заинтересованными сторонами принимаются определенные управленческие решения и предпринимаются определенные действия. К активным видам относятся оценки, связанные с совершением конкретных сделок купли- продажи, страхования и др. В связи с этим активные виды оценки должны быть аргументированными и более обоснованными, чем пассивные. При пассивной оценки ее результаты используются для информации или очередной периодической отчетности например, переоценка основных фондов предприятия.

Цели и функции оценки недвижимости

Договор об оценке, как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки объекты оценки , а также его их описание. В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. При заключении договора, необходимо определение точного перечня документов, предоставляемых заказчиком, а также установление сроков проведения работ. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы промежуточные сроки. Цена устанавливается соглашением сторон, размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки. Типовой договор на оценку имущества приведен ниже.

Оценка при банкротстве (Москва и Московская область) Заказчиком Отчета об оценке имущества зачастую выступают арбитражные В некоторых.

Вы точно человек?

Субъекты и объекты оценки. Цели оценки. Из предыдущего вопроса проистекает, что назначение оценки заключается в расчете рыночной или иной стоимости недвижимости с целью эффективного управления и распоряжения ею. Оценка предполагает наличие оцениваемых объектов и субъектов оценки. Для того чтобы разобраться в этом вопросе необходимо ответить на следующих три вопроса: 1 Кто принимает участие в процессе оценке?

Договор по оказанию оценочных услуг

Ситуация банкротства и ликвидации предприятий является чрезвычайной. Вероятность позитивного решения проблемы неплатежей, обычно сопровождающей такую ситуацию, зависит от ценности имущества, которым обладает данное предприятие, а также от решения вопросов, связанных с материальным благополучием работников ликвидируемого предприятия. Оценка ликвидационной стоимости предприятия необходима не только в случае ликвидации, но и во многих других случаях работы с несостоятельным предприятием, например: при финансировании предприятия — должника; санации предприятия, осуществляемой без судебного разбирательства; выработке плана погашения долгов предприятия- должника, оказавшегося под угрозой банкротства; анализе и выявлении возможностей выделения отдельных производственных мощностей предприятия в экономически самостоятельные подразделения; оценки заявок на покупку предприятия; экспертизе мошеннических сделок по передаче прав собственности третьим лицам; экспертизе программ реорганизации предприятия. Оценка ликвидационной стоимости предприятия в ситуации банкротства обладает рядом особенностей, обусловленных в основном характером самой чрезвычайной ситуации. Эти особенности должны учитываться оценщиком, заказчиком и другими сторонами, заинтересованными в результатах оценки. Одна из особенностей оценки ликвидационной стоимости состоит в том, что этот вид оценки относиться к так называемым активным видам оценки, когда на основе результатов оценки многими заинтересованными сторонами принимаются определенные управленческие решения и предпринимаются определенные действия. К активным видам относятся оценки, связанные с совершением конкретных сделок купли- продажи, страхования и др. В связи с этим активные виды оценки должны быть аргументированными и более обоснованными, чем пассивные. При пассивной оценки ее результаты используются для информации или очередной периодической отчетности например, переоценка основных фондов предприятия. Другая особенность оценки ликвидационной стоимости предприятия — это высокая степень зависимости третьих сторон от результатов оценки.