Управляющая организация выполняет свои обязанности по содержанию общего домового имущества согласно договору. Его условия и тарифы разрабатываются с учетом ставок, утвержденных на региональном уровне. Тарифы также согласуются на общем собрании жильцов. Установление стоимости обслуживания в одностороннем порядке не допускается. Текущее содержание жилья в многоквартирном доме представляет собой комплекс технических и организационных мероприятий, цель которых заключается в поддержании комфортной и безопасной среды в МКД, предоставление жильцам качественных коммунальных услуг, обеспечение чистоты и порядка в помещениях общего пользования. Общие сведения Прежде чем выяснить, что входит в содержание жилья, нужно учитывать, что управляющая организация должна заботиться о содержании следующего общего домового имущества: технических этажей, подвалов, чердаков; коридоров, лестниц, лестничных площадок, подъездов; несущих конструкций дома — фундамента, стен и т.

Содержание жилья – за все заплачено

Статья ЖК РФ регулирует оплату содержания жилья и тарифы. Управляющая компания каждый месяц получает определенную сумму в качестве оплаты за содержание и текущий капремонт МКД. Сумма эта является фиксированной.

Но многие россияне в данный момент не до конца понимают, что именно представляют собой работы, проводимые в рамках данного мероприятия, и что входит в обязанности коммунальной службы.

Что входит в содержание жилья и кем определяется перечень услуг ЖК РФ полностью регулирует работу КУ, формирование тарифов, порядок оплаты услуг. Эти нормы помогают регулировать взаимоотношения о содержании общего имущества, которым граждане, проживающие в МКД, владеют на праве долевой собственности. В рамках содержания МКД ответственным коммунальным предприятием проводятся определенные работы по ремонту и обслуживанию общедомового имущества.

Действия, связанные с содержанием дома, необходимо осуществлять сразу после сдачи объекта в эксплуатацию и на протяжении всего времени его существования. В соответствии со ст. Речь идет о лифте, лестнице, котельных, подвалах, технических этажах, чердаках, встроенных гаражах. Все это — помещения общественного пользования; крыши; ограждения и несущие конструкции дома: несущие стены, фундамент, перила, бордюры и двери; оборудование механического, технического или электрического типа, которое находится в самом доме или за его пределами; участок земли, где находится МКД.

Общая площадь территории рассчитывается в соответствии с государственным кадастровым учетом; иные объекты в пределах участка земли, отведенного данному МКД и предназначенного для его использования или обслуживания.

Речь, в частности, идет об автомобильных стоянках, детских площадках, трансформаторных подстанциях и т. Что же такое общее содержание жилья? К его содержанию предъявляется ряд требований. Все общедомовое имущество должно обеспечивать: безопасность и надежность МКД; безопасность для здоровья и жизни граждан; постоянную готовность инженерных коммуникаций и иного имущества к предоставлению КУ собственникам.

Это главные требования. В соответствии с ним существует минимальный перечень работ и услуг, требуемых для содержания общедомового имущества. Также необходимо регулярно убирать мусор, который после себя оставляют юридическое лица, арендующие в данном МКД помещения, чтобы вести в них коммерческую деятельность; придомовая территория благоустраивается и озеленяется; проводится текущий и капремонт.

Отметим, выше приведены лишь основные услуги, которые обязательно должны оказываться гражданам, проживающим в МКД, в рамках содержания жилья.

Полный перечень услуг представлен в ст. Перечень может корректироваться и дополняться в случае принятия изменений в ходе общего собрания жильцов МКД, где обязательно должен присутствовать уполномоченный представитель УК. Перечень услуг будет обладать юридической силой только при наличии протокола с подписями уполномоченных представителей от жильцов МКД и УК.

Обязательным также является согласование тарифов за содержание жилья с владельцами квартир в МКД. Как показывает опыт, УК нередко обходят действующее законодательство и устанавливают стоимость услуг на свое усмотрение. У каждого владельца жилого помещения в МКД есть полное право проверки тарифов, на основе которых формируется стоимость услуг. Перечень услуг, входящих в тариф за содержание жилья, был немного скорректирован, и Если тариф за содержание жилья не корректировался после принятия Закона, следует понимать, что у управляющей организации искусственно появились свободные финансы.

Однако большая часть управляющих компаний уже давно выделила данную услугу в отдельную строку. Порядок оплаты коммунальных услуг и ответственность за неуплату Периодичность оказания услуги за содержание жилья Многие собственники жилья в МКД интересуются больше не ценой, а периодичностью оказания услуг. О сроках ремонтных работ должно быть сказано в договоре, который заключают между собой жильцы и ТСЖ или управляющая компания. Приведем несколько пунктов из таблицы, чтобы подробнее разъяснить периодичность проведения работ: мытье окон — дважды в год; снятие пыли с потолков — 2 раза в год; мытье лестничных площадок — каждый день; подметание площадок — каждый день; протирание стен — дважды в год, подоконников — ежемесячно; мытье почтовых ящиков — 1 раз в месяц.

Ремонтные работы при этом могут быть необходимыми, плановыми и сезонными. Что касается необходимых работ, это действия, которые нужно предпринимать в срочном порядке, то есть устранять внезапно возникшие проблемы. К неотложному ремонту можно отнести восстановление коммуникаций, из-за поломки которых жильцы не могут пользоваться светом, водой и газом. Плановые — это текущий ремонт, который нужно отражать в годовом плане. В него собственники квартир в МКД могут вносить изменения в ходе общего собрания.

Работы в меньшем количестве выполнять запрещается. Больший объем работ согласовывают индивидуально в ходе общего собрания собственников квартир в МКД и УК. Что должна выполнять управляющая компания в рамках оказания услуг по содержанию МКД Ремонтировать и укреплять водостоки и крыши в том числе убирать мусор с кровли и чердаков, укреплять и прочищать вентиляционные и дымовые трубы, очищать козырьки и крыши от снега и наледи. Ремонтировать стены и фасады дома в том числе удалять разрушенные элементы декора помещения, отслоившуюся плитку, штукатурку, которая может упасть и нанести вред жильцам.

Устанавливать, ремонтировать или укреплять элементы визуальной информации указатели номера дома, лестничные и другие знаки. Укреплять и ремонтировать ограждения лестниц, крылец, козырьков. Ремонтировать дверные и оконные заполнители в том числе менять стекла, дверные пружины, подвальные и чердачные окна и двери, решетки и замки, если это предусмотрено мерами безопасности.

Обрабатывать деревянные конструкции в МКД противогрибковыми средствами и антисептиками. Смазывать герметиком и мастикой кровельные свищи и фальцы, укреплять наружные водостоки, закрывать слуховые окна и различные люки. Благоустраивать придомовую территорию: красить ограды, решетки, ворота, очищать и протирать указатели, устанавливать и красить урны, вывешивать флаги, вывозить сухие ветки и листья.

Озеленять придомовую территорию, ухаживать за насаждениями облагораживать газоны, цветники, следить за состоянием клумб, деревьев, кустарников. Каждый сезон готовить спортивные и детские площадки к эксплуатации.

Каждый день выполнять санитарную уборку жилищного фонда мыть лифтовые кабины, подметать первые два этажа лестничных пролетов, протирать стены, лестничные перила, почтовые ящики, решетки на окнах, подоконники и плафоны. Каждый день проводить санитарную уборку территории, прилегающей к дому в том числе очищать урны от отходов, убирать контейнерные площадки, где хранятся баки с мусором.

Зимой освобождать от снега тротуары перед домом, внутриквартальные проезды; посыпать тротуары противогололедными материалами, очищать подъездные площадки и металлические решетки от наледи. Поливать и выкашивать газоны летом, каждый день проводить влажную уборку тротуаров перед МКД в дни, когда давно не выпадали осадки.

Обслуживать технические помещения, коммуникации, технические устройства в доме выполнять консервацию и расконсервацию системы отопления в МКД. Обслуживать квартиры и объекты придомовой территории в круглосуточном режиме; Выполнять техобслуживание канализационных, водопроводных систем, а также систем канализации и горячего водоснабжения.

Обслуживать общедомовые технические устройства лифты, напольные электроплиты, мусоросборники, АППЗ и т. Проводить соответствующие работы, если нужно ликвидировать аварийные ситуации и их последствия рыть траншеи, откачивать воду, пробивать засоренные отверстия, вскрывать полы и плиты, менять трубопроводы и т.

Все сезонные работы должны быть детально прописаны в договорах, которые между собой заключают жильцы МКД и управляющие компании. Оплата общедомовых нужд: новый порядок расчета Содержание и ремонт жилья Капремонт — составная часть содержания общедомового имущества с технической точки зрения. Работы в рамках капитального ремонта рано или поздно требуются любому многоквартирному дому, и благодаря им вполне реально устранить неисправности в определенных элементах объекта и его оборудовании.

Когда многоквартирный дом нуждается в капитальном ремонте? Когда изнашиваются конструкции и системы МКД и нормативный период их эксплуатации подходит к концу. Чего позволяет достичь капремонт в многоквартирном доме? Прежде всего благодаря своевременно проведенным и грамотным с технической точки зрения работам можно решить основную задачу, связанную с сохранением работоспособного состояния общего имущества, его безопасной и надежной эксплуатацией.

Капремонт имеет свои тонкости и нюансы, в соответствии с которыми определяется порядок финансирования, планирования работ, производства и приемки в использование. Отметим, с текущим он не имеет непосредственной связи.

Финансируется капремонт из взносов в соответствующий фонд, который направляет средства региональному оператору. Существуют конкретные работы в рамках текущего содержания общедомового имущества. Эти виды в ряде случаев практически не отличаются от текущего ремонта. О рекомендуемом удельном весе элементов домов в рамках мероприятий по текущему ремонту, подлежащих замене, сказано в методическом пособии к работам по содержанию жилья.

Если предполагается использовать новые технологии и современные материалы, более качественные и выгодные по стоимости, можно заменить ими отдельные виды работ из приложения 2 к Методическому пособию. Руководствуясь обозначенными рекомендациями, управляющие организации понимают, в каком максимальном объеме следует планировать и проводить работы при текущем ремонте. При этом специалисты исходят из своих потребностей и финансовых средств.

Отдельные работы в рамках текущего капремонта ремонт кровли и фасада, герметизация стыков и т. Приложение 2 к Методическому пособию позволяет подробно узнать, что входит в текущий капремонт, охватывающий все конструкции многоквартирного дома и работы по внешнему благоустройству.

В нем даны рекомендации относительно восстановления практически каждого элемента дома, который следует проводить в рамках текущего ремонта. К примеру, ремонтируя центральное отопление, нужно: менять отдельные участки трубопроводов, регулировочной и запорной арматуры; устанавливать воздушные краны если требуется ; утеплять приборы и трубы; менять насосы и электромоторы; восстанавливать тепловую изоляцию. Следует также отметить, что работы в рамках текущего ремонта планируют собственники квартир в МКД, и проводятся они на основании п.

Мнение эксперта Текущий ремонт как составляющая содержания жилья имеет ряд нюансов В. Гассуль, канд. Но есть определенные тонкости. Следовательно, текущий ремонт не может быть частью содержания жилья. Таким образом, в ЖК РФ информация изложена неясно. Это не позволяет говорить о том, что текущий ремонт входит в работы по содержанию общего имущества.

Ситуацию усугубляет еще и ч. На законодательном уровне не сказано, что текущий ремонт и содержание жилья связаны между собой. Там перед авторами встала та же проблема, связанная с отличием работ по текущему ремонту от работ в рамках содержания общего имущества в МКД. Увы, в данном ГОСТе отличие отметили только по отношению к объему работ. О плановом характере текущего ремонта ничего сказано не было. Все это приводит к недостаточно корректным формулировкам в ГОСТе.

У текущего ремонта и текущего содержания общая задача — поддерживать общее имущество в МКД в должном состоянии. Методы решения этой задачи почти идентичны друг другу. В рамках мероприятий по ремонту и содержанию специалисты осматривают и определяют общие возможные повреждения конструкций и систем в здании, после чего устраняют выявленные неисправности. Отличие состоит лишь в том, что в рамках текущего содержания неполадки устраняют сразу после выявления.

Что же касается текущего ремонта, его выполняют по плану, который утверждает общее собрание собственников, с учетом необходимости работ по восстановлению и реконструкции здания, наличия достаточного количества денег и других ресурсов.

В приложении 1 к Методическому пособию приводится список работ, которые осуществляют в рамках текущего содержания. Данный перечень составлен на 3 страницах, и отображать его здесь в полном объеме нет необходимости. Ниже обозначим лишь ключевые главы и части и не станем описывать дополнительные работы. Раздел 1.

Поэтому каждая графа в квитанции может вызывать вопросы у собственников недвижимости.

27.03.2017 | Мифы ЖКХ: Что такое «содержание жилого помещения»?

Формирование тарифов Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! При этом обеспечивается: Соблюдение высокого уровня безопасности и надежности многоквартирного дома; Готовность технического оборудования для обслуживания жильцов посредством коммунальных услуг; Выполнение требований законодательства в области энергоэффективности; Соблюдение прав собственников, проживающих в МКД; Доступность пользования общими жилыми и нежилыми помещениями, а так же придомовой территорией земельным участком ; Безопасность физических лиц, защита от повреждений имущества, находящегося в пользовании физических и юридических лиц и также того, что принадлежит государству и муниципалитету. Нормы деятельности для коммунальных предприятий, а также установление внутренних тарифов и порядка, по которому должна проводиться оплата услуг для проживающих в многоэтажном доме, закреплены в статье Жилищного кодекса РФ. Эти нормы были созданы законодателем для того, что урегулировать пользование имуществом для жильцов, проживающих в МКД , которые находятся в долевой собственности. Процедура содержания жилья предполагает, что выполнение ремонта, а также обслуживание имущества, находящегося в общественном пользовании, будет возложено на коммунальную организацию, ответственную за проведение подобного рода работ. Под общим имуществом в ст. Возможно Вас заинтересует статья, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, прочитать об этом можно здесь.

Что входит в содержание жилого дома

Но тот факт, что жильцы за это содержание платят, совершенно не говорит о том, что они точно понимают, что эта графа означает. Давайте перечитаем статью и разъясним вопросы. Иллюстрация: Ирина Фатеева Платим за услуги и работы по управлению многоквартирным домом Как известно, существуют разые способы управления в многоквартирном доме : управляющая компания, товарищество собственников жилья, непосредственное управление. Не каждый собственник является членом ТСЖ, но может им стать по желанию и письменному заявлению. Помимо рядовых членов, тут есть правление, и оно, как парламент в демократических странах, выслушивает чаяния жителей и контролирует работу председателя. Там, где нет товарищества, пользуются услугами управляющей компании. По сути, это просто наёмный менеджер, чья работа подотчётна собственникам жилья. Собрание собственников может поддерживать или обжаловать решение УК. Но поскольку есть тот, кто управляет, то он должен получать зарплату.

Что входит в содержание жилья

Статья ЖК РФ регулирует оплату содержания жилья и тарифы. Управляющая компания каждый месяц получает определенную сумму в качестве оплаты за содержание и текущий капремонт МКД. Сумма эта является фиксированной. Но многие россияне в данный момент не до конца понимают, что именно представляют собой работы, проводимые в рамках данного мероприятия, и что входит в обязанности коммунальной службы.

Что входит в графу «Содержание жилья»?

Уборка территорий возле многоквартирного дома соответственно санитарным нормам; Обработка прилегающих земельных участков; Сбор и удаление при помощи соответствующих компаний бытового мусора; Соблюдения норм пожарной безопасности; Поддержание внутри помещений температурного режима и уровня влажности; Техническое обслуживание инженерных сетей, лифтов и приборов учета. Бельдяева Наталья Александровна 5. Доброго времени суток. В соответствии с действующим законодательством замена коммуникаций входит в содержание многоквартирного дома и осуществляется управляющей компании за счёт платежей, 6. Что входит в содержание жилья? Масленников Денис Сергеевич 6. О том что входит в содержание жилья написано в постановлении Правительства РФ от Фарзиева Сусанна Ядигаровна 6. Плата за содержание и ремонт жилых помещений включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории.

Что входит в оплату за содержание жилья многоквартирного дома?

Уборка, мойка или поливка тротуаров, дорожек и газонов. Стрижка газонов, подметание листвы, облагораживание клумб, детских и спортивных площадок. Уборка и подметание снега. Формирование снежных валов с необходимыми промежутками между ними. Очистка козырьков и крыш, удаление снега, сосулек и наледи с балконов, лоджий и карнизов. Сбор и вывоз отходов.

Особого внимания заслуживает строка «содержание жилья». Содержание жилья в квитанции ЖКХ – это показатель, учитывающий.

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери 5. Лестницы, пандусы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей 6. Полы на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах 7. Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях 8. Центральное отопление: трубопроводы отопления прямой, обратный от стены здания до теплового узла с общедомовым узлом учета в подвале ; тепловой узел с контрольно-измерительными приборами; разводка трубопроводов по подвалу или чердаку в зависимости от схемы системы отопления с запорно-регулировочной арматурой и спускниками; стояки с запорно-регулировочной арматурой; подводки к нагревательным приборам; нагревательные приборы батареи 9. Горячее водоснабжение: трубопроводы горячего водоснабжения; разводка трубопроводов по подвалу или чердаку в зависимости от схемы системы ГВС , а также и стояки с запорно-регулировочной арматурой; общедомовый узел учета; полотенцесушители общедомовые ; квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентили Холодное водоснабжение: водопроводный ввод от стены здания до общедомового узла учета; общедомовый узел учета; трубопроводы по подвалу, а также и стояки с запорно-регулировочной арматурой; квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентили Пожарный водопровод: ввод пожарного водопровода от стены здания; стояки пожарного водопровода Канализация: канализационный выпуск из дома до первого колодца; трубопроводы по подвалу с прочистками и трапами; канализационные стояки с ревизками и вентиляционной вытяжкой Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства дома

Что входит в содержание жилья

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг ЖКУ , однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме 1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Что такое «общее имущество»? Для понимания сути услуги «содержание жилья» необходимо сначала разъяснить понятие «общее.

Перечислим наиболее популярные варианты: Если собственники жилых помещений решают объединиться в товарищество, в таком случаи цена услуг назначается с использованием голосования. При этом все назначенные условия должны быть сверены с требованиями закона. Размер стоимости будет действовать в течение одного года. За дом берется управляющая компания? Жильцы имеют полное право обсуждать тарифы, а также поднимать вопросы, которые касаются изменения подобных размеров.

Кто должен платить за содержание жилого дома? Автор: Александр Герасимов Кто должен платить за содержание жилого дома? К кому предъявить требования за содержание жилого дома? Во избежание дополнительных расходов на оплату услуг муниципальным службам, поставляющим коммунальные услуги дому газ, вода, теплоэлектроэнергия, канализация, вывод мусора и др. При отказе застройщиков удовлетворить требования добровольно ТСЖ обращаются с исками в арбитражные суды, где находят полную поддержку. ТСЖ требуют взыскать с застройщиков стоимость коммунальных услуг за принадлежащие им помещения, расходы на содержание общего имущества домов, капитальный ремонт. Оба этих закона предусматривают обязанность владельцев жилых и нежилых помещений участвовать как в оплате коммунальных услуг, предоставленных для их помещений, так и нести расходы на содержание общих помещений дома пропорционально своей доле в общем имуществе. Возражая на исковые требования истцов, застройщики в целом предъявляют одни и те же доводы. Во-первых, застройщики никогда не регистрируют на себя право собственности на вновь построенные помещения в доме.